การสร้างบ้านหนึ่งหลังมักจะพ่วงมาด้วยความยุ่งยากเสมอไม่ว่าจะเป็นช่วงก่อนการก่อสร้าง ระหว่างดำเนินงาน หรือแม้กระทั่งหลังจากที่ส่งมอบบ้านแต่ละหลังให้กับลูกค้าแล้วก็ตาม และนี่ก็คงเป็นข้อเท็จจริงอย่างหนึ่งที่ทำให้นักลงทุนหลายคนไม่ได้เป็นเพียงนักอสังหาริมทรัพย์แต่ยังเป็นคนที่สามารถพัฒนาตนเองไปพร้อม ๆ กับการทำงานด้วย
หากพูดถึงเนื้องานและความรับผิดชอบในฐานะของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คำว่า “Multitasking” คงจะเป็นคำที่สามารถจำกัดความได้ดีที่สุดแล้วเท่าที่เคยได้ยินมา คนหนึ่งคนอาจจะต้องเป็นทั้งนักลงทุนที่คร่ำหวอดในตลาดอสังหาฯ เป็นนักวางแผนการก่อสร้างชั้นยอด เป็นนักภาษีที่เก็บได้ทุกกลเม็ด หรือแม้แต่การเป็นนายหน้าที่สามารถปิดการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ คำว่า “ไม่ต้องเก่งทุกเรื่องก็ได้” ก็อาจจะจริงแต่ไม่ใช่ทั้งหมดเพราะอย่างน้อยก็คงต้องรู้หากว่าอยากจะมีตำแหน่งที่ติดสอยห้อยท้ายชื่อของตัวเองว่าเป็น “นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์”
ประสบการณ์และความรู้อาจจะแลกมาด้วยการลงมือทำจริง ๆ ด้วยตนเองหรือไม่ทำก็ได้แต่อย่างที่บอกไปว่าอย่างน้อยก็ต้องรู้ เช่นเดียวกับเรื่องของการวางท่อประปาที่กำลังจะกล่าวถึงในใจความหลักของเรื่องนี้ซึ่งเจ้าของโครงการอาจจะไม่ถึงขั้นต้องลงไปขุดบ่อแบกท่อด้วยตนเองหากว่ามีประสิทธิภาพในการบริหารจัดการทรัพยากรบุคคลได้เป็นอย่างดีอยู่แล้ว เพียงแค่ต้องอาศัยความรู้ในเบื้องต้นเพื่อให้สามารถวางแผนงานได้อย่างมีระบบเท่านั้น
ขั้นตอนการดำเนินงานที่สำคัญสำหรับการวางท่อประปา
ระยะที่ 1 : Pre-Startup Stage
ในระยะแรกจะเป็นการช่วงของการเจรจาเพื่อวางแผนงานรวมถึงรายละเอียดการวางโครงสร้างเบื้องต้นสำหรับการวางท่อประปาภายในโครงการบ้านจัดสรร โดยจะจัดการประชุมขึ้นระหว่างผู้จัดสรรโครงการและการประปานครหลวงเพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับการบวนการทำงานร่วมกัน ทั้งนี้เมื่อฝ่ายสำรวจและฝ่ายออกแบบพิจารณาเรียบร้อยแล้วเจ้าของโครงการสามารถเข้าไปลง E-Service (กลุ่มธุรกิจ) เพื่อทำการบันทึกข้อมูลของโครงการในระบบออนไลน์ www.mwa.co.th
ระยะที่ 2 : Pre-Design & Planning Stage
การดำเนินงานในขั้นตอนนี้มีวัตถุประสงค์หลักก็คือการจัดทำ Master Plan ซึ่งจะประกอบไปด้วย แผนผังโครงการ แบบแสดงสาธารณูปโภค รูปตัดถนน แนวท่อระบายน้ำ แผนผังการแบ่งเฟส เป็นต้น เพื่อให้ฝ่ายสำรวจและออกแบบได้จัดทำแบบร่าง Master Plan แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหากโครงการจัดสรรมีขนาดไม่เกิน 32 แปลง ฝ่ายสำรวจและฝ่ายออกแบบสามารถพิจารณาทำ Master Plan ได้เลยโดยที่ไม่ต้องจัดการประชุมก่อนดำเนินการ และผู้จัดสรรโครงการสามารถเปลี่ยนแปลง Master Plan ได้หากมีความเห็นว่าไม่เป็นไปตามที่ต้องการหรือการดำเนินงานจริงมีความล่าช้ากว่าแผนงานหลักที่ได้วางร่วมกันไว้มากกว่าร้อยละ 20 แต่จะต้องเป็นมติที่เห็นชอบร่วมกันทั้งสองฝ่ายระหว่างผู้จัดสรรโครงการและการประปานครหลวง
คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ
ระยะที่ 3 : Design Procurement & Construction Stage
ในระยะนี้จะเป็นขั้นตอนของการดำเนินงานซึ่งจะมีรายละเอียดย่อย 5 ขั้นตอนดังต่อไปนี้
ขั้นตอนที่ 1 ผู้จัดสรรโครงการยื่นคำร้องขอวางท่อประปา
ผู้จัดสรรโครงการจะต้องยื่นคำร้องผ่านระบบออนไลน์พร้อมแนบเอกสารสำคัญ ได้แก่
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วนจำกัด
- สำเนาบัตรประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
- หนังสือมอบอำนาจแจ้งผู้ประสานงานของโครงการ
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้ประสานงานของโครงการ
ขั้นตอนที่ 2 ทำการสำรวจ ออกแบบ และประเมินราคาค่าใช้จ่ายสำหรับการวางท่อ
ฝ่ายสำรวจออกแบบจะทำการประเมินราคาโดยยึดตามอัตราค่าใช้จ่ายมาตรฐานตามที่การประปานครหลวงเป็นผู้กำหนด และจะต้องทำหนังสือขออนุญาตวางท่อร่วมด้วยหากว่ามีการวางท่อนอกพื้นที่จัดสรรของโครงการ จากนั้นจึงจะทำการแจ้งค่าใช้จ่ายให้กับเจ้าของโครงการทราบ
ขั้นตอนที่ 3 ผู้จัดสรรโครงการทำการชำระเงินค่าดำเนินการ
หลังจากที่ได้ทำการเตรียมพื้นที่สำหรับการวางท่อตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในหนังสือค่าใช้จ่ายที่ฝ่ายสำรวจและออกแบบเป็นผู้ออกให้ เจ้าของโครงการจะต้องแจ้งกลับมาที่ฝ่ายสำรวจและออกแบบทราบอีกครั้งเพื่อที่จะได้เข้ามาดำเนินการตรวจสอบและถ้าพบว่าเป็นไปตามเงื่อนไขและข้อกำหนดที่ได้ตกลงกันเอาไว้แล้วเจ้าของโครงการสามารถชำระค่าใช้จ่ายได้ทันที
ขั้นตอนที่ 4 การจัดจ้างสำหรับวางท่อ
การทำสัญญาจ้างสำหรับการวางท่อสามารถทำได้ 2 รูปแบบ คือ สัญญาที่ระบุเส้นทาง และสัญญาที่ไม่ระบุเส้นทาง โดยกระบวนการจัดจ้างนี้จะดำเนินงานภายใต้การบริหารสัญญาและการเบิกค่าใช้จ่ายสำหรับผู้รับจ้าง ซึ่งจะมีการตกลงราคาและการประกวดราคาสำหรับหน่วยงาน เมื่อทำการจัดจ้างเรียบร้อยแล้วจะต้องเข้าไปทำการบันทึกข้อมูลเพิ่มเติมในระบบสารสนเทศด้านผู้ใช้น้ำหรือ Customer Information System (CIS)
ขั้นตอนที่ 5 การดำเนินงานภาคสนาม
- การเตรียมความพร้อมก่อนทำการวางท่อ
ผู้ประสานงานโครงการจัดสรรและผู้ประสานงานจากการประปานครหลวงจะต้องทำการลงสำรวจพื้นที่ร่วมกันก่อนการวางท่อจะเริ่มขึ้น โดยจุดประสงค์ที่ต้องดำเนินการในขั้นตอนนี้ก่อนก็เพื่อตรวจสอบสภาพแวดล้อมที่จะทำการก่อสร้างเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจขึ้นในภายหลัง ซึ่งส่วนที่ต้องตรวจสอบ ได้แก่ แนวท่อระบายน้ำ แนวเสาไฟฟ้า แนวรั้ว ถนนภายในโครงการ และแนวร่องสำหรับการวางท่อระบายน้ำ เมื่อทำการตรวจสอบร่วมกันเรียบร้อยแล้วโครงการจะต้องดำเนินการส่งมอบพื้นที่ก่อสร้างให้กับการประปานครหลวงเพื่อดำเนินการวางท่อต่อไป
- การดำเนินงานระหว่างการวางท่อ
หน่วยงานผู้รับจ้างวางท่อจะต้องขุดร่องดินและวางท่อประปาเปิดแนวร่องเพื่อวางท่อตามมาตรฐานของการประปานครหลวง และเมื่อทำการวางท่อเรียบร้อยแล้วจะต้องทำการทดสอบรวมถึงการล้างท่อเพื่อฆ่าเชื้อโรคและการตัดบรรจบท่อประปาเดิม เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนจนเสร็จสิ้นแล้วผู้ควบคุมงานของการประปานครหลวงจะแจ้งผู้ประสานงานโครงการเพื่อทำการชําระเงินค่าติดตั้งประปา (ในกรณีที่ผู้จัดสรรโครงการชําระเงินค่าวางท่อพร้อมติดตั้งประปาให้ดำเนินการติดตั้งมาตรวัดน้ำด้วย)
- การตรวจรับมอบงาน
เมื่อทำการวางท่อเสร็จเรียบร้อยแล้วผู้รับจ้างจะทำการส่งหนังสือขอมอบพื้นที่การดำเนินงานให้กับผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องในการควบคุมงาน และจะมีการแจ้งกรรมการผู้ตรวจมอบงานลงไปยังพื้นที่ภายใน 3 วันทำการ หากมีการตรวจสอบแล้วไม่มีการปรับปรุงแก้ไขหรือเนื้องานเป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในแผนงานจะถือว่าผู้รับจ้างทำงานเสร็จสิ้นและครบถ้วนแล้ว
- ส่งมอบพื้นที่การดำเนินการวางท่อให้กับผู้จัดสรรโครงการ
เมื่อการก่อสร้างดำเนินการแล้วเสร็จหรือทำการแก้ไขจุดที่เป็นปัญหาจนเรียบร้อยแล้วการประปานครหลวงจะทำการส่งมอบพื้นที่ก่อสร้างคืนให้กับผู้จัดสรรโครงการพร้อมกับหนังสือส่งคืนพื้นที่และหนังสือประเมินผลงานสำหรับการวางท่อในโครงการจัดสรร
คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ
อ้างอิง:
คู่มือการขอใช้ไฟฟ้าและน้าประปา ผ่านอินเตอร์เน็ต (e-Service) จาก https://bit.ly/3sC8YaR
การประปานครหลวง จาก https://bit.ly/3FM9UyJ
เรียบเรียงโดย: ศุภธิดา รัสพันธ์
คอนเทนต์ครีเอเตอร์ 7D Book&Digital
ขอบคุณภาพประกอบจาก: เว็บไซต์ Freepik