รายละเอียดเพิ่มเติม
สรุปเทคนิคลงทุนพูลวิลล่า ปรับมุมมอง หาช่องทางลงทุนให้คุ้ม เรียนรู้วิธีทำการตลาดอย่างแม่นยำ เพื่อสร้างกำไรอย่างยั่งยืน
หนังสือมาพร้อมวิดีโอสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญ 3 ท่าน ความยาวรวมกว่า 1 ชั่วโมง 49 นาที ได้แก่
1. คุณต้อ ศักดิ์ดา ตาทิพย์
เจ้าของโครงการ
ㆍHigh Life privacy pool villa @ เขาค้อ
ㆍมานอนนาพูลวิลล่า @ เขาอ by High Life property
ㆍมาดูดาวพูลวิลล่า @ เขาค้อ by High Life property
2. คุณเคน พีระกิตติ์ เกษมธนาพงษ์
ㆍปราณลดา หัวหิน
ㆍหัวหินคันทรี่โฮม
ㆍโบทานิก้า หัวหิน
ㆍคลับ 112 พูลวิลล่า
3. คุณแจ็ค พิทักษ์พงษ์ มงคลสมัย
ㆍสถาปนิกผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบ
ㆍผู้บริหารและที่ปรึกษาด้านธุรกิจอสังหาฯ
สารบัญ
– กรณีศึกษาการบริหารธุรกิจพูลวิลล่า ผ่านสายตาของนักลงทุน ผู้ประกอบการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
– บทนำ “พูลวิลล่า” อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
PART 1 Marketing
1.1 เลือกพูลวิลล่าเพื่อการลงทุนทั้งทีต้องมีอะไร
• พูลวิลล่าในมุมมองของลูกค้า
• พูลวิลล่าในสายตาของนักลงทุน
• วิเคราะห์ตลาดเจาะแนวโน้มการลงทุนด้วยทำเล
• การเลือกทรัพย์เพื่อการลงทุน
1.2 การตลาดเพื่อหากลุ่มลูกค้าและผู้เช่า
• วิเคราะห์ตลาดเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าหาที่พัก
• การเลือกกลุ่มลูกค้าสำหรับคนทำพูลวิลล่าขาย
• วางแผนเจาะกลุ่มเป้าหมายโฆษณาอย่างไรให้เหมือนได้เข้าไปอยู่ในใจลูกค้า
• ปล่อยเช่าผ่านเว็บไซต์บริการหาที่พัก (OTAs)
• การเข้าร่วมบนเว็บไซต์สำหรับหาที่พักพูลวิลล่ากับเอเจนต์
• ทำกำไรช่วง High season และ Low season ของบ้านพักพูลวิลล่า
PART 2 Management
2.1 เมื่อต้องเป็นเจ้าของพูลวิลล่า
• ความได้เปรียบจากการสร้างโครงการพูลวิลล่าของตัวเอง (โครงการขนาดเล็ก)
• การซื้อพูลวิลล่าเพื่อการลงทุน (ซื้อกรรมสิทธิ์มาจากโครงการ)
• การกู้สินเชื่อธนาคารเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
• ดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต้องรู้ก่อนขอสินเชื่อธนาคาร
• Cash Flow กับธุรกิจพูลวิลล่า
• มุมมองของตลาดพูลวิลล่าเมื่อต้องขายต่อ
2.2 การจดทะเบียนสำหรับประกอบธุรกิจปล่อยเช่าและการทำสัญญาเช่า
• การขอจดแจ้งสถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม
• การทำสัญญาเช่ากับลูกค้า
• จะทำอย่างไรเมื่อพูลวิลล่ามีทั้งที่อยู่อาศัยและพื้นที่ปล่อยเช่า
PART 3 Money
3.1 ลงทุนพูลวิลล่าแบบไหนถึงจะเรียกว่าคุ้ม
• Yield หัวใจหลักของธุรกิจปล่อยเช่า
• Occupancy Rate พาไปรอดหรือพาไปร่วง
3.2 เทคนิคการวางแผนต้นทุนและภาษี
• Fixed cost ค่าใช้จ่ายที่จะนำไปสู่การตั้งราคาบ้านพัก
• ต้นทุนผันแปรและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
• ภาษีจากค่าตอบแทนของการปล่อยเช่า
• การชำระภาษีครึ่งปีสำหรับคนปล่อยเช่า
• การคำนวณภาษีประจำปี (ภ.ง.ด.90) และการหักลบภาษีครึ่งปี
