รายละเอียดเพิ่มเติม
เทคนิคประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี ชนะประมูลง่าย ใช้ทุนต่ำ ทำกำไรคุ้ม
ทำไมต้องเลือกทรัพย์จากกรมบังคับคดี ?
✓ ราคาเปิดประมูลต่ำกว่าบ้านที่ขายในท้องตลาด 30-50%
✓ เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่ (มีเงินไม่มาก แต่อยากลงทุน)
✓ ราคาทรัพย์ถูก ความเสี่ยงและโอกาสขาดทุนจึงน้อยกว่า
✓ ครอบครองทรัพย์ได้ ไม่ต้องวางเงินก้อนใหญ่ ไม่ต้องจ่ายทีเดียว (สามารถใช้เครดิตขอกู้จากสถาบันการเงินได้)
สารบัญ
บทนำ ทำไมต้องเริ่มต้นลงทุนทรัพย์จากกรมบังคับคดี?
บทที่ 1 อยากเป็นเจ้าของทรัพย์บังคับคดีต้องรู้อะไร?
– รูปแบบการซื้อขายทอดตลาด ณ กรมบังคับคดี
– สร้างโอกาสจากการเลือกประมูลอสังหาริมทรัพย์ให้แมตช์กับการลงทุน
– การเลือกทรัพย์ให้เหมือนได้จับกำไร- เช็กความสามารถในการซื้อจากการ Pre Approve
บทที่ 2 การประมูลซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี
– ซื้อทรัพย์ได้ถูกที่ถูกเวลาแค่รู้วันที่เปิดขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี
– ขั้นตอนการเป็นเจ้าของทรัพย์จากกรมบังคับคดี
– มูลค่าการวางเงินมัดจำก่อนการเข้าประมูล
– ชี้ทางเลือกใหม่ของการวางเงินหลักประกันด้วย EDC Payment
– รู้จักผู้มีส่วนได้ส่วนเสียกับทรัพย์ประมูล
– ผู้เสนอราคาสามารถยกป้ายประมูลทรัพย์อื่นได้หรือไม่
– จบปัญหาเทค่ามัดจำด้วยการขอเพิ่ม-ลดชื่อผู้ซื้อทรัพย์ก่อนการประมูล
– ชี้ทางสะดวกกว่ากับการประมูลทรัพย์บังคับคดีผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์
บทที่ 3 การดำเนินการหลังชนะการประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี
– รู้จักความเป็นมาของการทำสัญญาซื้อขายอสังหาฯ หลังการประมูล
– สัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดคืออะไร?
– การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ
– เรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ ที่ต้องจ่ายหลังการประมูล
– เงินพร้อมประมูลได้ แต่ทำไมถึงทำสัญญาซื้อขายกับกรมบังคับคดีไม่ได้
– การกู้ธนาคารเพื่อซื้อทรัพย์สำหรับคนมีสลิปเงินเดือน
– กรณีที่ชำระเงินไม่ครบภายในระยะเวลาที่กรมบังคับคดีกำหนด
– จบปัญหาภาษีซ้ำซ้อน เมื่อผู้ซื้อทรัพย์สามารถขอภาษีอากรคืนได้
บทที่ 4 การประมูลซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี
– กรณีที่มีการเพิกถอนการขายทอดตลาด ผู้ซื้อจะขอค่าธรรมเนียมในการโอนและภาษีคืนจากใคร
– จะทำอย่างไรหากบ้านที่ประมูลได้ยังมีเจ้าของเดิมอาศัยอยู่
– ทรัพย์บังคับคดีมีค่าส่วนกลางค้างจ่าย ใครมีหน้าที่ในการรับผิดชอบ
– ความรับผิดชอบของผู้ที่เคยทิ้งเงินมัดจำหลังการประมูล
– การถูกคัดค้านเมื่อราคาประมูลต่ำยังทำได้อยู่ไหม
บทที่ 5 แชร์ทริคการขายบ้านจากกรมบังคับคดี
– ขายบ้านตามสภาพแก้ปัญหาภาษีสิ้นปีสูง
– ซื้อขายตามสภาพ คิดค่าโอนซื้อเข้า-ออก อย่างไร
– ดันราคาประเมินให้สูงด้วยการต่อเติมให้ถูกวิธี
– ดึงเกมกำไรด้วยเทคนิคขายต่ำกว่าราคาซื้อขายในตลาด
บทที่ 6 หาจุดคุ้มทุนสำหรับการประมูล
– รู้จักกระแสเงินสดกับการประมูลทรัพย์
– เทคนิคเสนอราคาประมูลอย่างไรไม่ให้กระเป๋าฉีก
– ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาดแบบไม่ต้องประมูล
บทที่ 7 แชร์ทริคการขายบ้านจากกรมบังคับคดี
– อ่านเกมความคุ้มค่าจากวิธีเสนอราคาของผู้ร่วมประมูล
– อ่านเกมการดึงราคาของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย
– วิธีรับมือเมื่อถูกร้องขอให้ยกเลิกราคาประมูลทรัพย์นอกรอบ
