กำแพงบ้าน-รั้วโครงการ ตามกฎหมายสูงได้เท่าไหร่?

คุณคิดว่าวัตถุประสงค์แรกของการทำรั้วบ้านคืออะไร?

เพื่อความปลอดภัย

เพื่อความเป็นส่วนตัว

เพื่อแสดงอาณาเขตของตนเอง

คนคนหนึ่งอาจมีเหตุผลร้อยแปดที่จะตัดสินใจทำอะไรสักอย่างหรือแม้แต่การทำรั้วบ้านที่มองว่าเป็นเรื่องง่าย ๆ ก็ตาม ซึ่งบางครั้งเหตุผลของคำถามเหล่านั้นก็อาจจะน้อยนิดเพียงเพราะว่าบ้านที่ดีก็ควรจะมีรั้วรอบขอบชิดไม่ใช่หรือ?

แต่ทว่าการทำรั้วบ้านหรือรั้วโครงการหนึ่งครั้งก็ไม่ใช่เรื่องง่ายดายเพราะหลังจากนั้นมักจะพ่วงมาด้วยปัญหาที่ยาวเป็นหางว่าวให้แก้กันไม่จบ แทนที่จะได้เป็นรั้วกั้นเขตแดนก็กลายเป็นรั้วกั้นสงครามขนาดย่อมที่เกิดจากข้อพิพาทของเพื่อนบ้านข้างเคียง หรือแม้แต่บางครั้งการก่อสร้างรั้วกำแพงก็ยังไม่วายถูกสั่งให้รื้อถอนเพราะถูกมองส่งผลกระทบต่อพื้นที่สาธารณะทั้งที่รั้วที่ว่านั้นอยู่บนที่ดินของตนเอง

ก่อนที่จะต้องเสียทั้งเงินเสียทั้งอารมณ์ไปกับการก่อสร้างที่ไม่รู้ว่าถูกหรือผิด ลองอ่านบทความนี้แล้วทบทวนดูก่อนว่าแท้จริงแล้วปัญหาที่ว่าผิดนั้นจริงหรือหลอก หรือจริง ๆ แล้วยังมีเรื่องไหนที่ยังไม่รู้อีกบ้าง

การทำรั้วบ้านต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่?

เมื่อได้ยินคำว่ารั้วบ้านหรือกำแพงหลายคนอาจจะคิดว่าสามารถทำการก่อสร้างได้เลยเพราะไม่เกี่ยวกับกฎหมายอาคารเนื่องจากไม่ใช่สิ่งปลูกสร้างตามที่กฎหมายกำหนดไว้ แต่ทว่าภายใต้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.๒๕๒๒ ก็ได้ให้ความหมายของคำว่า “อาคาร” ที่ครอบคลุมสิ่งก่อสร้างไว้มากกว่าที่คิด โดยมีใจความวรรคหนึ่งว่า “…ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้า สำนักงาน และสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ และหมายความรวมถึง รั้ว กำแพง หรือประตู ที่สร้างขึ้นติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะหรือสิ่งที่สร้างขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย หรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กฎกระทรวงกำหนด…” นั่นหมายความว่ารั้วที่ติดกับพื้นที่สาธารณะ หรือต่อให้ติดกับพื้นที่ส่วนบุคคลหรือเอกชนแต่มีความสูงตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไปก็จะเข้าข่ายเป็นอาคารและต้องทำการขออนุญาตก่อนทำการก่อสร้าง ส่วนรั้วหรือกำแพงที่มีความสูงต่ำกว่า 10 เมตรและไม่ติดกับพื้นที่สาธารณะสามารถทำการก่อสร้างได้เลยโดยไม่ต้องทำการขออนุญาต

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

รั้งที่ติดกับพื้นที่สาธารณะมีความสูงได้มากเท่าไหร่?

โดยทั่วไปแล้วกฎหมายจะกำหนดไว้ว่าผู้ที่ทำการก่อสร้างอาคารหรือรั้วกำแพงจะต้องมีระยะถอยร่นจากพื้นที่สาธารณะไม่ว่าจะเป็นถนน คลอง แม่น้ำ หรือพื้นที่ที่ให้ผู้อื่นเข้าไปใช้ประโยชน์ ดังนั้นจึงไม่สามารถที่จะสร้างกำแพงชิดกับที่ดินสาธารณะได้ ในกรณีที่มีการสร้างรั้วใกล้ชิดกับพื้นที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของรั้ว กฎหมายได้กำหนดไว้ว่าความสูงนั้นจะต้องไม่เกิน 3 เมตรเหนือระดับทางเท้าหรือที่สาธารณะ หากความสูงที่มากกว่านั้นจำเป็นที่จะต้องเว้นระยะถอยร่นเพื่อให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดไว้ ส่วนในพื้นที่กรุงเทพมหานครที่มีพื้นที่อยู่ค่อนข้างจำกัด กฎหมายได้กำหนดเอาไว้ว่าหากถนนหรือพื้นที่สาธารณะมีความกว้างไม่ถึง 6 เมตร ความสูงของรั้วที่ติดกับพื้นที่สาธารณะนั้นจะต้องมีความสูงไม่เกิน 2 เมตรเท่านั้น

ลักษณะแนววางตัวของรั้วบ้านต้องเป็นแบบไหน?

การทำรั้วบ้านไม่ได้มีกฎหมายควบคุมว่าเจ้าของบ้านหรือเจ้าของโครงการจะต้องใช้วัสดุหรือการออกแบบรั้วที่ว่าให้ออกมาในลักษณะที่ตายตัว แต่สามารถออกแบบความหนา โปร่ง ทึบได้ตามที่ต้องการ แต่มีข้อกำหนดอยู่เพียงอย่างเดียวนั่นก็คือการปาดมุม 135 องศาตามกฎกระทรวงฉบับที่ ๕๕ พ.ศ. ๒๕๓๕ ข้อ ๕ โดยมีใจความว่า “รั้วหรือกำแพงกั้นเขตที่อยู่มุมถนนสาธารณะที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป และมีมุมหักน้อยว่า 135 องศา ต้องปาดมุมรั้วหรือกำแพงกั้นเขตนั้น โดยให้ส่วนที่ปาดมุมมระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และทำมุมกับแนวถนนสาธารณะเป็นมุมเท่า ๆ กัน” ทั้งนี้ก็เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้เกิดความเสียหายหรือได้รับอันตรายที่อาจจะมาจากการบดบังทัศนวิสัยในการมองเห็นของบุคคลทั่วไปที่สัญจรไปมาผ่านบริเวณหัวมุมของกำแพงรั้วนั้น

รั้วแนวกั้นของที่ดินส่วนบุคคลด้วยกันเองใช้ข้อกำหนดเดียวกันหรือเปล่า?

เมื่อเป็นที่ดินส่วนบุคคลด้วยกันเองข้อกำหนดเรื่องการก่อสร้างอาจจะไม่ได้เคร่งครัดเท่ากับที่ดินที่ติดกับพื้นที่สาธารณะซึ่งเจ้าของบ้านสามารถตกลงร่วมกันได้ว่าต้องการให้รั้วกำแพงที่สร้างขึ้นมานั้นอยู่ระหว่างกลางแนวเขตของทั้งสองฝ่ายหรือจะให้อยู่บนที่ดินของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง แน่นอนว่าหากต้องการให้ที่ดินอยู่ระหว่างกลางนั่นหมายความว่าอาจจะมีค่าใช้จ่ายร่วมกันด้วยก็ได้

ทั้งนี้ทั้งนั้นการสร้างรั้วกำแพงก็เปรียบเสมือนการกั้นแนวเขตระหว่างที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่งอย่างชัดเจน ฉะนั้นการตกลงกันระหว่างเจ้าของที่ดินที่อยู่บริเวณโดยรอบจึงเป็นเรื่องที่ไม่ควรหลีกเลี่ยงหรือตัดสินใจด้วยตนเองเพราะไม่เช่นนั้นแล้วการสร้างรั้วขึ้นมาอาจจะไม่ใช่เพียงแค่การกั้นอาณาเขตแต่จะเป็นเขตกั้นข้อพิพาทไปด้วยก็ได้

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ