คอนโด VS ทาวน์เฮาส์ ลงทุนแบบไหนกำไรคุ้มกว่า

เมื่อตัดสินใจเข้าไปลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าหรือการซื้อมาขายไปต่างก็สร้างความสับสนให้กับนักลงทุนกันอยู่ไม่น้อยทั้งการเลือกทำเล การเลือกลูกค้า และที่มากไปกว่านั้นดูเหมือนจะเป็นการเลือกทรัพย์ในการลงทุนด้วยโดยเฉพาะการเปรียบเทียบระหว่างคอนโดมิเนียมและบ้านทาวน์เฮาส์ที่มักจะขึ้นโชว์หราบนหน้าเว็บบอร์ดทั้งไทยและเทศให้เห็นกันอยู่บ่อย ๆ

สิ่งที่เป็นปัญหาใหญ่ไม่ใช่รูปแบบของทรัพย์แต่เป็นความลังเลของนักลงทุนเองต่างหาก หลายคนต่างก็กลัวว่าลงทุนไปแล้วผลตอบแทนจะได้ไม่ตรงตามที่หวังซึ่งแท้จริงแล้วเรื่องเหล่านี้อาจไม่ใช่ปัญหาใหญ่อย่างที่คิดก็ได้หากว่ามีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับทรัพย์นั้นมากเพียงพอ

หากมองตามประโยชน์ใช้สอยหรือองค์ประกอบต่าง ๆ ของทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียมอาจมีความคล้ายคลึงชวนสับสนจนทำให้นักลงทุนหลายคนเผลอคิดไปว่าการลงทุนสองแบบนี้คงได้ผลตอบแทนที่ใกล้เคียงกัน แต่ถ้าลองเจาะจงลงไปในรายละเอียดปลีกย่อยจะเห็นได้ว่ายังมีทั้งข้อได้เปรียบและจุดด้อยที่สามารถเป็นตัวชี้วัดได้เลยว่าค่าตอบแทนที่จะได้รับในอนาคตจะมากหรือน้อย จะมีเรื่องใดบ้างนั้นมาลองไล่ดูกันทีละข้อดีกว่า

ขอบเขตการครอบครองที่แตกต่างกัน

อย่างที่ทราบกันดีว่าคอนโดมิเนียมเป็นอาคารขนาดใหญ่ที่มีการแบ่งออกเป็นยูนิตย่อย ๆ เพื่อเปิดขายให้กับผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยพร้อมกันทีเดียวไม่ต่ำกว่าหลักร้อยคนในโครงการเดียวกัน ฉะนั้นเมื่อนักลงทุนตัดสินใจซื้อห้องชุดสักห้องแล้วสิ่งที่ได้รับมาจะมีเพียงกรรมสิทธิ์ในการครอบครองพื้นที่ภายในห้องเท่านั้นไม่รวมกับพื้นที่ส่วนกลางทั้ง ยิม สระว่ายน้ำ หรือแม้แต่โถงทางเดิน ในขณะที่บ้านทาวน์เฮาส์จะได้รับกรรมสิทธิ์ทั้งพื้นที่ภายนอกอย่างลานหรือสวนหน้าบ้านและภายในบ้านเพราะสิ่งปลูกสร้างนั้นตั้งอยู่บนที่ดินที่มีการแบ่งสัดส่วนออกจากบ้านข้างเคียงเรียบร้อยแล้ว

ความรับผิดชอบของเจ้าของ

ความรับผิดชอบสำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมหรือห้องชุดจะมีข้อจำกัดอยู่เพียงแค่ในห้องของตนเองเท่านั้น ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางที่มีการใช้ร่วมกับผู้พักอาศัยคนอื่น ๆ จะเป็นหน้าที่ของนิติบุคคลของคอนโดมิเนียมที่จะเป็นคนบริหารจัดการไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมหรือการปรับปรุงเพื่อให้คงสภาพการใช้งานได้ต่อไป ในขณะที่บ้านทาวน์เฮาส์จะมีการจัดตั้งนิติบุคคลโดยมีการคัดเลือกมาจากผู้ที่พักอาศัยอยู่ในโครงการ และลูกบ้านมีสิทธิ์ในการเสนอนโยบายหรือการจัดการที่จะเป็นประโยชน์ได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็หมายถึงความรับผิดชอบที่จะเพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย

ความได้เปรียบด้านสิ่งอำนวยความสะดวก

เมื่อเป็นบ้านทาวน์เฮาส์แหล่งที่ตั้งส่วนใหญ่มักจะอยู่ในพื้นที่แถบชานเมืองเนื่องจากการก่อสร้างหนึ่งโครงการต้องใช้พื้นที่จำนวนมากจึงไม่เหมาะสำหรับการพัฒนาบนที่ดินที่มีมูลค่าสูง แต่คอนโดมิเนียมกลับเจาะทำเลที่ตั้งที่เน้นไปยังพื้นที่ใจกลางเมืองเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับคนในสังคมเมืองและง่ายต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุนโดยเฉพาะ ฉะนั้นเมื่อแหล่งทำเลที่ตั้งมีความแตกต่างกันจึงนำมาซึ่งความได้เปรียบด้านสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นการคมนาคมขนส่ง ห้างสรรพสินค้า หรือโอกาสในการเข้าถึงการพัฒนาที่มากกว่า

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

คอนโดหรือทาวน์เฮาส์ที่คุ้มค่าสำหรับการลงทุน

หากพูดถึงการลงทุนไม่ว่าจะในรูปแบบของการปล่อยเช่าหรือขายต่อก็ต้องทำการศึกษาตลาดให้มีความเชี่ยวชาญเสียก่อนซึ่งปัจจัยหลักไม่ได้ขึ้นอยู่กับทรัพย์ที่วางแผนจะทำการลงทุนเพียงอย่างเดียวแต่รวมถึงปัจจัยอื่น ๆ ที่ลูกค้าเป็นคนกำหนดด้วยทั้งเรื่องของไลฟ์สไตล์และความชอบซึ่งแน่นอนอยู่แล้วว่าลูกค้าแต่ละคนต่างก็มีความแตกต่างกันในเรื่องนี้ มาถึงตรงนี้คงต้องย้อนกลับไปดูว่าลูกค้าที่แท้จริงคือใครกันแน่ หากเป็นคนที่อาศัยอยู่เพียงลำพังบ้านสักหลังคงกว้างเกินไปและไม่ตอบโจทย์ เช่นเดียวกับครอบครัวใหญ่หากต้องอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีอยู่อย่างจำกัดคงไม่เอื้ออำนวยต่อการใช้ชีวิตเท่าที่ควร

ที่สำคัญคนที่อยากลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์สองประเภทนี้จะต้องถามตัวเองด้วยว่าต้องการลงทุนแบบระยะยาวด้วยการปล่อยเช่าหรือต้องการผลตอบแทนในคราวเดียวด้วยการขายขาด หากเป็นการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมมีโอกาสสูงที่จะทำผลกำไรได้มากกว่าเพราะอยู่ในย่านที่มีความต้องการที่พักอาศัยอยู่ตลอดในขณะที่การปล่อยเช่าบ้านนั้นจะเกิดขึ้นได้ยากเพราะโดยทั่วไปแล้วมีค่าใช้จ่ายต่อเดือนที่สูงกว่า และในอนาคตหลังจากการปล่อยเช่านั้นสิ้นสุดลงแล้วเจ้าของบ้านอาจจะต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและปรับปรุงค่อนข้างมากหากว่าผู้เช่าที่เข้ามาอยู่ก่อนหน้านี้ไม่ได้มีส่วนช่วยในการดูแลทรัพย์สินภายในบ้าน แต่หากการลงทุนคือการขายขาดกรรมสิทธิ์แน่นอนอยู่แล้วว่าการซื้อบ้านคือทางเลือกที่กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ให้ความสนใจมากกว่าด้วยพื้นที่และสัดส่วนในการครอบครองรวมถึงที่ดินที่ตั้งของบ้านหลังนั้นด้วยแถมบ้านทาวน์เฮาส์บางหลังที่อยู่ในแถบชานเมืองยังมีราคาเทียบเท่ากับคอนโดมิเนียมที่อยู่ใจกลางเมืองด้วย

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ