ถ้ามีคุณสมบัติ 4 ข้อนี้ อย่าเพิ่งตัดสินใจลงทุนในตลาดอสังหาฯ

มีใครเคยบอกไหมว่าคุณอาจจะยังไม่พร้อมสำหรับการเป็นนักธุรกิจอสังหาฯ

ถ้ามองในแง่ร้ายคนเหล่านั้นอาจกำลังดูถูกหรือสบประมาทอยู่เพียงเพราะว่ากำลังจะเห็นคุณไปในเส้นทางใหม่ในบทบาทของนักธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่หากมองในอีกแง่มุมหนึ่งคนเหล่าอาจจะกำลังหวังดีต่อตัวคุณอยู่จริง ๆ ก็ได้เพราะเขาอาจจะมองเห็นข้อบกพร่องบางอย่างที่คุณมักจะเลยและมองข้ามเสมอมาก็ได้

แล้วคุณล่ะเคยถามตัวเองหรือเปล่าว่าพร้อมสำหรับการเป็นนักลงทุนแล้วหรือยัง?

ถ้าลองย้อนกลับไปดูการค้นหาบนอินเตอร์เน็ตคงจะมีบทความที่บอกเล่าคุณสมบัติและการเตรียมความพร้อมสำหรับการเป็นนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพอยู่เป็นร้อย ๆ หน้า ซึ่งแน่นอนอยู่แล้วว่าถ้าอยากเป็นคนที่ประสบความสำเร็จก็ต้องคำตามคำแนะนำอย่างที่ว่าอย่างครบถ้วนเพราะคงไม่มีใครไม่อยากรวยเพราะอสังหาฯ แต่จะมีสักกี่คนที่มองย้อนกลับมาดูว่ามีคุณสมบัติอะไรบ้างที่ต้องตัดทิ้งก่อนที่จะเข้าไปลงสนามแข่งขันจริง ๆ

4 คุณสมบัติของคนที่ยังไม่พร้อมทำธุรกิจอสังหาฯ

1. ไม่ชอบทำงานตามแผน

บางครั้งอุปสรรคของการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ได้มาจากการมีประสบการณ์น้อยหรือมีความไม่เข้าใจอย่างเพียงพอเท่านั้นแต่อาจจะเป็นเรื่องของลักษณะนิสัยของนักลงทุนเองด้วย แม้ว่าการทำงานตามแผนนั้นจะเป็นวิธีที่ดีที่สุดแต่ทว่าบางครั้งความใจร้อนอยากเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ให้ได้ภายในระยะเวลาอันรวดเร็วก็ทำให้ต้องลัดขั้นตอนหรือวิธีการที่วางไว้แล้วทำในสิ่งที่ตนเองมั่นใจว่าจะได้ผลมากกว่าโดยไม่ได้มองไปถึงผลกระทบหรือความเสี่ยงที่เพิ่มเข้ามาแม้แต่นิดเดียว อย่างไรก็ตามหากว่าตัวคุณเองยังมีพฤติกรรมแบบนี้อยู่ก็ควรตัดออกเสียตั้งแต่เนิ่น ๆ เพราะยิ่งการลงทุนมีมูลค่าในตลาดสูงมากเท่าไหร่ราคาที่ต้องจ่ายให้กับความไม่รอบคอบก็มีมากเท่านั้น

2. ยังไม่รู้จักวัฏจักรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ถ้ากำลังตัดสินใจที่จะลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้เพราะเห็นว่าผลประกอบการดีหรือได้รับผลตอบแทนสูงจึงอยากพาตัวเองเข้ามาเป็นหนึ่งในเศรษฐีหน้าใหม่ดูบ้าง นั่นถือเป็นการตัดสินใจที่ผิดมหันต์เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกับตลาดการลงทุนอื่น ๆ ที่ต้องแบกรับความเสี่ยงที่ควบคุมไม่ได้และมองไม่เห็นอีกมากมายทั้งด้านความผันผวนทางเศรษฐกิจที่เป็นสาเหตุหลักทำให้ตัวนักลงทุนที่ขาดประสบการณ์หรือมีความรู้ไม่มากพอต้องแบกรับภาระหนี้สินจำนวนมาศาลมาแล้วนักต่อนัก ทั้งหมดนี้ยังไม่รวมถึงการเปลี่ยนแปลงวัฏจักรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เองที่มีทั้งช่วงฟื้นตัว เฟื่องฟู ชะลอตัว และถดถอยที่จะพามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นไปสูงสุดและร่วงลงมาต่ำที่สุด ตัวคุณเองมั่นใจแล้วหรือว่าจะสามารถพาธุรกิจนั้นผ่านไปได้ในทุกช่วงของการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

3. ยังไม่มีการแผนลงทุนในระยะยาว

การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เส้นทางลัดสู่ความมั่งคั่งในช่วงเวลาเพียงแค่ข้ามคืนเพราะผลลัพธ์ทั้งหมดล้วนมาจากการวางแผนที่ดีและมีระบบซึ่งจำเป็นต้องใช้ทั้งเวลาในการศึกษาตลาดและการดำเนินงานต่าง ๆ ถ้าสมมติว่ามีแผนสำหรับการลงทุนแล้ว เส้นทางนั้นอาจจะไม่ได้ยากอย่างที่คิดเพราะตัวนักลงทุนรู้แล้วว่าตัวเองจะได้รับผลตอบแทนมาจากช่องทางไหนบ้าง อาจเป็นทรัพย์ที่เคยซื้อไว้เพื่อเก็งกำไร หรือมาจากธุรกิจปล่อยเช่าก็ตาม แต่ในทางตรงกันข้ามหากว่าไม่มีแผนสำหรับการลงทุนเลย ยกตัวอย่างเช่น ซื้อคอนโดมิเนียมไว้รอขายต่อเพื่อเก็งกำไรเพียงอย่างเดียวแต่ในระหว่างช่วงที่กำลังรอขายกลับถูกปิดไว้เปล่า ๆ แถมยังไม่รู้ด้วยซ้ำว่าโอกาสในการขายนั้นจะมาถึงเมื่อไหร่ แบบนี้จะไม่ใช่การลงทุนที่เสียเปล่าหรือ?

4. ยังมีทีมงานที่มีประสิทธิภาพมากพอ

มันคงจะเป็นเรื่องที่ชวนเศร้าอยู่ไม่น้อยหากว่าการทำธุรกิจของคุณนั้นมีคนที่วางแผนงานและรับผิดชอบหลัก ๆ อยู่แค่คนเดียว หากเป็นการปล่อยเช่าบ้านเล็ก ๆ ไม่กี่หลังก็แล้วไปเถอะ แต่ถ้าหากว่าเป็นการจัดตั้งโครงการบ้านจัดสรรหรือการดำเนินงานที่มีขนาดใหญ่และมีความซับซ้อนมากกว่านั้นคงจะไม่ดีแน่เพราะการแบกรับหน้าที่ไว้เพียงคนเดียวจะเป็นภาระที่หนักเกินไปจนทำให้การการดูแลงานนั้นไม่ทั่วถึงและอาจส่งผลกระทบต่อเนื้องานและคุณภาพของงานก่อสร้างด้วย ทางที่ดีสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มต้นใหม่คือการมีทีมที่ปรึกษาที่มีความเชี่ยวชาญในสายงานเป็นอย่างดีไม่ว่าจะเรื่องของการคุมงานก่อสร้างหรือฝ่ายบัญชีที่จะเข้ามาช่วยดูแลในเรื่องงบประมาณและภาษีที่เกิดขึ้น การได้อยู่ใกล้กับคนที่มีประสบการณ์มากกว่านอกจากพวกเขาจะช่วยในการบริหารงานแล้วอาจจะพ่วงตำแหน่งคนที่สอนงานให้ด้วยก็ได้

การเตรียมคุณสมบัติของตนเองให้พร้อมเป็นการวางแผนเริ่มต้นที่ดีในฐานะของนักลงทุนมือใหม่ แต่ในขณะเดียวกันการรู้จักกับคุณสมบัติที่เป็นข้อด้อยก็มีความสำคัญไม่แพ้กันเพราะเมื่อไหร่ก็ตามที่คุณเริ่มต้นโดยที่มองไปแค่ข้อดีแต่ยังไม่ขจัดข้อเสียของตัวเองออกไปก็ไม่แน่หรอกว่าความสำเร็จจะอยากวิ่งเข้าหาตัวคุณเหมือนที่คุณอยากจะวิ่งเข้าหามันหรือเปล่า

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ