ถ้าพูดถึงการลงทุนขึ้นมา สิ่งที่หลาย ๆ คนมักจะนึกถึงเป็นสิ่งแรกก็คือเงินทุน เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่จะชี้อนาคตของธุรกิจเลยก็ว่าได้ ลองนึกภาพดูว่าหากบริษัทหนึ่งก่อตั้งขึ้นมาโดยขาดสภาพคล่องจะเป็นยังไง หรือทำธุรกิจไปสักพักแล้วเงินหมุนเวียนไม่เหลือแล้ว ผลลัพธ์จากสิ่งที่ทำจะเอนเอียงไปในทิศทางไหน ฉะนั้นแล้วเรื่องนี้จึงนำไปสู่ประเด็นสำคัญอีกอย่างหนึ่งที่ขาดไม่ได้เลยก็คือ “กระแสเงินสด”
สภาพคล่องของกระแสเงินสด…จะมีก็ดี แต่ไม่มีไม่ได้
การลงทุนพูลวิลล่าก็เป็นหนึ่งในการลงทุนที่ต้องใช้ทุนสูง แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นธุรกิจที่เรียกได้ว่ามีกระแสเงินสดหมุนเวียนมากเป็นอันดับต้น ๆ เนื่องจากมีรูปแบบของการดำเนินธุรกิจด้วยการปล่อยเช่า แต่การที่จะสร้างกระแสเงินสดให้หมุนเวียนอยู่ในธุรกิจได้อย่างมีสภาพคล่องก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ เมื่อต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายและรายรับหลังจากการปล่อยเช่ารายวัน ซึ่งในช่วงเวลานั้นไม่มีใครบอกได้เลยว่าจะมีลูกค้าเข้ามาพักทุกวันจนเกิดเป็นรายได้ที่เท่าเดิมอย่างสม่ำเสมอหรือเปล่า หรือภาพของธุรกิจในอนาคตจะเป็นไปในทิศทางไหน ทั้งหมดต่างก็มีส่วนที่ขึ้นอยู่กับกระแสเงินสดด้วยกันทั้งนั้น
แล้วถ้าวันหนึ่งคนทำพูลวิลล่าเกิดขาดกระแสเงินสดขึ้นมา จะเกิดอะไรขึ้น ?
1. ไม่สามารถชำระหนี้
หนึ่งในผลกระทบที่รุนแรงที่อาจเกิดขึ้นเมื่อคนทำพูลวิลล่าขาดกระแสเงินสดคือไม่สามารถชำระหนี้ต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินในพูลวิลล่า ค่าสินเชื่อที่ใช้ในการซื้อทรัพย์สินหรือค่าใช้จ่ายประจำเดือน เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าบำรุงรักษา และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับพูลวิลล่า ความล่าช้าในการชำระหนี้อาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในรูปของค่าปรับ ค่าดอกเบี้ย นอกจากนี้ เมื่อไม่สามารถชำระหนี้อาจส่งผลต่อเครดิตของผู้ครอบครอง และอาจทำให้ทรัพย์สินถูกยึดขายโดยธนาคารได้ หรือในบางกรณี การไม่สามารถชำระหนี้อาจทำให้ทรัพย์สินถูกรื้อถอน ส่งผลให้คนทำพูลวิลล่าเสียสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินที่สร้างรายได้หรือมีความสำคัญในอนาคต
2. ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาลดลง
เมื่อคนทำพูลวิลล่าขาดกระแสเงินสดอาจส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินในพูลวิลล่าและอาจส่งผลต่อทรัพย์สินและความพึงพอใจของลูกค้าหรือผู้เช่าได้ การบำรุงรักษาทรัพย์สินในพูลวิลล่าจึงเป็นสิ่งสำคัญในการรักษามูลค่าและประสิทธิภาพของทรัพย์สินเหล่านั้น ไม่ว่าจะเป็นการรักษาความสะอาด การซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวก การบำรุงรักษาโครงสร้างอาคาร การดูแลสวนหรือพื้นที่สาธารณะ และการรักษาระบบรักษาความปลอดภัย
3. สิ่งอำนวยความสะดวกเกิดการชำรุด
สิ่งอำนวยความสะดวกในพูลวิลล่าเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีเกิดความพึงพอใจในการใช้ชีวิตที่นี่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันแรกหรือระหว่างการเข้าพัก สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้อาจรวมไปถึงระบบรักษาความปลอดภัย สระว่ายน้ำ ห้องอาหาร และอุปกรณ์การสื่อสาร เมื่อคนทำพูลวิลล่าขาดกระแสเงินสด สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้อาจไม่ได้รับการดูแลรักษาและปรับปรุงอย่างเหมาะสม เริ่มจากระบบรักษาความปลอดภัยที่อาจหยุดทำงานหรือมีปัญหาในการทำงาน สระว่ายน้ำที่ควรจะสะอาดอาจสกปรก ทรัพย์สินที่ไม่ได้รับการดูแลรักษาอย่างเหมาะสมอาจเสื่อมสภาพและส่งผลให้คุณค่าของพูลวิลล่าลดลงไปด้วย
4. ขายหรือให้เช่าทรัพย์สินลำบาก
ถ้าคนทำพูลวิลล่าไม่มีเงินสดเพียงพอในการดูแลรักษาและปรับปรุงทรัพย์สิน การขายหรือให้เช่าทรัพย์สินในสภาพที่ไม่ดีอาจเป็นเรื่องยากและอาจมีผลต่อราคาทรัพย์สิน หากทรัพย์สินไม่ได้รับการดูแลรักษาและมีการเสื่อมสภาพ ผู้ซื้อหรือผู้เช่าจะขอลดราคาหรือไปหาผู้ให้เช่าคนใหม่ที่ดีกว่าได้
5. ความเชื่อถือจากลูกค้าลดลง
การขาดกระแสเงินสดอาจทำให้คนทำพูลวิลล่าไม่สามารถให้บริการลูกค้าอย่างมีคุณภาพ ลูกค้าอาจสูญเสียความเชื่อถือในพูลวิลล่าและเริ่มคิดในเรื่องการย้ายไปยังพูลวิลล่าอื่นที่มีบริการที่ดีกว่า การรักษาความเชื่อถือของลูกค้าเป็นสิ่่งสำคัญในธุรกิจพูลวิลล่า เนื่องจากมีผลต่อความพึงพอใจและการดำเนินการอื่น ๆ ในอนาคต
…
กระแสเงินสดไม่ว่าจะมองในเรื่องของการบริหารค่าใช้จ่ายและต้นทุน หรือเป็นการมองไปที่ผลตอบแทนที่จะได้รับก็ยังเป็นเรื่องที่สำคัญมาก ๆ อยู่ดี เพราะการซื้อบ้านสักหลังเพื่อลงทุนในระยะยาวทุกคนต่างก็คาดหวังค่าตอบแทนให้เป็นไปตามที่หวัง ซึ่งระหว่างทางไม่มีใครรู้เลยว่าเงินทุนที่มีอยู่จะหยุดชะงักลงตอนไหน ฉะนั้นแล้ว การวางแผนเพื่อหาช่องทางในการเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินและกระแสเงินสดจึงเป็นหนึ่งในช่องทางที่จะช่วยให้นักลงทุนไม่ต้องแบกหนี้ก้อนโตหรือภาระด้านค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เมื่อเกิดสถานการณ์ไม่คาดคิดนั่นเอง
…
ขอแนะนำหลักสูตรออนไลน์ที่อยู่ในหนังสือ
นอกจากได้เรียนรู้เนื้อหาดี ๆ
ยังได้ดูวิดีโอบทเรียนจากผู้เชี่ยวชาญโดยตรง
…
กลุ่มไลน์ 7D Hub สำหรับนักอ่านทุกท่าน
รับสิทธิพิเศษในการซื้อหนังสือและหลักสูตรในราคาสุดคุ้ม
คลิกที่ลิงก์นี้ได้เลย ➤ https://lin.ee/QOJZpRO