อยากปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ ต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง

ในช่วงที่สถานการณ์โรคระบาดเริ่มมีแนวโน้มที่ดีขึ้นทำให้ธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาตื่นตัวอีกครั้ง และเพื่อรองรับการเติบโตทางธุรกิจนักลงทุนหลายคนคงกำลังมองหาช่องทางที่จะสร้างผลกำไรได้ในระยะยาวและหนึ่งในตัวเลือกนี้คงไม่พ้นการปล่อยเช่าอย่างแน่นอน

ปัจจุบันเริ่มมีนักท่องเที่ยวหรือชาวต่างชาติจำนวนไม่น้อยที่กำลังมองหาที่พักในประเทศไทยไม่ว่าจะเป็นการเช่าในระยะสั้นหรือระยะยาว แม้ว่าการลงทุนกับลูกค้ากลุ่มนี้จะน่าสนใจแต่เรื่องการปล่อยเช่าสำหรับชาวต่างชาติอาจจะยังใหม่สำหรับนักลงทุนหลายคนและอาจจะต้องทำการบ้านกันให้ดีว่ามีเงื่อนไขใดบ้างที่มีความแตกต่างจากการปล่อยเช่าให้กับบุคคลทั่วไป

รูปแบบการปล่อยเช่ามีอะไรบ้าง?

การปล่อยเช่าสำหรับลูกค้าที่เป็นกลุ่มชาวต่างชาติจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่

1. การปล่อยเช่าในระยะสั้น

การเช่าในรูปแบบนี้จะเหมาะสำหรับผู้เช่าที่มีความประสงค์จะเช่าที่พักในช่วงระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี ในกรณีนี้ตามกฎหมายได้ระบุเอาไว้ว่าผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติไม่จำเป็นต้องไปจดทะเบียนการเช่าต่อเจ้าพนักงาน จะอาศัยเพียงแค่สัญญาเช่าระหว่าง “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า” เท่านั้น

2. การปล่อยเช่าในระยะยาว

การเช่าในรูปแบบนี้จะมีระยะเวลาในการเช่าที่พักอาศัยมากกว่า 3 ปีขึ้นไป ซึ่งผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติจะต้องทำสัญญาเช่ากับเจ้าของทรัพย์และต้องไปจดทะเบียนการเช่าต่อเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดินที่อาคารชุดนั้นตั้งอยู่ด้วย

ตามกฎหมายระบุไว้ว่า สัญญาเช่าจะมีผลบังคับทางกฎหมายเพียงแค่ 3 ปีเท่านั้น นอกจากนี้ พ.ร.บ. การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 ยังระบุเพิ่มเติมว่า สามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เกิน 30 ปี หากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงสามารถต่อสัญญาได้อีกแต่ต้องไม่เกิน 30 ปีนับตั้งแต่วันต่อสัญญา

ข้อปฏิบัติเมื่อผู้เช่าเข้าพักอาศัย

เพื่อให้เป็นไปตามระเบียบและถูกต้องตามหลักกฎหมาย หลังจากที่ผู้เช่าชาวต่างชาติเข้าพักอาศัยแล้ว ผู้ให้เช่าจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนต่อไปนี้

ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งข้อมูลของผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติแก่เจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองที่อาคารชุดนั้น ๆ จดทะเบียนอยู่ภายในเวลา 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่เวลาที่ชาวต่างชาติคนนั้นเข้าพักอาศัย
ในกรณีที่อยู่นอกเขตกรุงเทพมหานครและห้องชุดที่ให้เช่าอยู่ในเขตพื้นที่ที่ไม่มีที่ทำการตรวจคนเข้าเมือง ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ ณ สถานีตำรวจที่รับผิดชอบพื้นที่นั้น ๆ
ในกรณีที่ห้องชุดตั้งอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานครให้แจ้งต่อเจ้าหน้าที่ ณ กองตรวจคนเข้าเมือง ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ
ชาวต่างชาติที่จะเช่าห้องชุดนั้นต้องมีหนังสืออนุญาตอาศัยในราชอาณาจักรไทยในช่วงเวลาที่ย้ายเข้าพักอาศัยในห้องชุดนั้น รวมถึงการประกอบอาชีพหรือทำธุรกิจอย่างถูกต้องตามกฎหมายด้วย

หมายเหตุ: หากผู้ให้เช่าไม่ทำตามหลักปฏิบัติตามกฎระเบียบหรือข้อบังคับข้างต้น จะต้องมีความผิดและโทษตาม พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2552 มาตรา 77 ซึ่งผู้ให้เช่าจะมีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

ขั้นตอนการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ

1. ทำการตกลงและสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าให้เรียบร้อย ทั้งในส่วนของค่าประกันมัดจำ ค่าเช่ารายเดือน และค่าบำรุงรักษาส่วนกลางของคอนโด

2. ดำเนินการขอเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็น สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว หรือหนังสือเดินทาง และหนังสืออนุญาตประกอบอาชีพในราชอาณาจักรไทย เป็นต้น

3. หลังจากดำเนินการเรียกเก็บเอกสารเรียบร้อยแล้ว ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งข้อมูลผู้เช่าแก่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่เวลาเข้าพักอาศัย

4. แจ้งข้อมูลและนำใบสำคัญถิ่นที่อยู่ของผู้เช่าชาวต่างชาติซึ่งออกโดยสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองให้กับสำนักงานนิติบุคคลของอาคารห้องชุดเก็บไว้เพื่อเป็นหลักฐาน

5. แจ้งสถานะปัจจุบันของผู้เช่าชาวต่างชาติและส่งข้อมูลให้เจ้าหน้าที่นิติบุคคลเพื่อทำการตรวจสอบทุก 6 เดือน

หาคนเช่าที่เป็นชาวต่างชาติจากที่ไหนได้บ้าง?

เมื่อนักลงทุนหรือเจ้าของห้องชุดมีความพร้อมที่จะปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ สามารถเข้าไปหาข้อมูลได้จาก 5 ช่องทาง ได้แก่

1. ส่งข้อมูลให้กับบริษัทนายหน้า

ผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติส่วนใหญ่มักจะหาที่พักหรือห้องเช่าผ่านตัวแทนมากกว่าเจ้าของห้องชุดโดยตรง สังเกตจากพฤติกรรมของคนไทยเองเวลาที่ต้องไปอยู่ต่างประเทศก็มักจะติดต่อผ่านทางตัวแทนมากกว่า วิธีนี้เป็นวิธีที่คนส่วนใหญ่นิยมมากที่สุดเพราะช่วยอำนวยความสะดวกในเรื่องของการติดต่อและยิ่งเหมาะสำหรับคนที่ไม่คล่องภาษาอังกฤษ ในส่วนนี้จะมีตัวแทนเข้ามาดำเนินการให้ทั้งหมด แต่จะมีข้อเสียคือค่าธรรมเนียมที่จะต้องจ่ายเพิ่มนั่นเอง

2. ลงโฆษณาในจดหมายข่าวของโรงเรียนนานาชาติ

วิธีนี้เหมาะสำหรับเจ้าของห้องชุดที่สามารถสื่อสารภาษาอังกฤษได้ในระดับดี โรงเรียนนานาชาติส่วนใหญ่จะมี Newsletter เพื่อแจ้งข่าวสารกิจกรรมของทางโรงเรียนให้ผู้ปกครองทราบทุกสัปดาห์ ฉะนั้นการซื้อโฆษณาเล็ก ๆ บนแผ่นประชาสัมพันธ์นี้มีโอกาสที่จะมีผู้ปกครองจะติดต่อมาขอเช่าสูงเพราะชาวต่างชาติมักจะเลือกห้องพักหรือคอนโดที่อยู่ใกล้โรงเรียนของลูก

3. ประกาศผ่านสื่อออนไลน์

ปัจจุบันแทบจะไม่มีใครที่ไม่ใช้ช่องทางสื่อสารออนไลน์ ดังนั้นแล้ววิธีนี้จึงเป็นตัวช่วยที่ดีเพราะไม่ต้องลงทุนมากเพียงแค่ใช้บัญชีของตัวเองลงประกาศพร้อมกับรูปภาพสวย ๆ และเพิ่มช่องทางติดต่อ เพียงเท่านี้ก็สามารถเข้าถึงกลุ่มผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติได้แล้ว

4. ลงโฆษณาในห้างสรรพสินค้าที่ชาวต่างชาติให้ความนิยม

หากเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีห้องชุดหรือบ้านเช่าในมือจำนวนมาก วิธีนี้คงคุ้มกับการลงทุนมากที่สุดเพราะชาวต่างชาติมักจะไปเลือกซื้อสินค้าที่ห้างสรรพสินค้ามากกว่าในตลาด และมีโอกาสที่จะเห็นโฆษณามากกว่าช่องทางอื่น ๆ

5. ลงประกาศในเว็บไซต์ตัวแทนกลาง

ในปัจจุบันตัวแทนนายหน้าไม่จำเป็นต้องอาศัยตัวบุคคลแต่ยังมีในรูปแบบของเว็บไซต์ให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่าสามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้ผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ได้อย่างง่ายดาย เว็บไซต์ที่เป็นที่รู้จักกันดีก็เช่น airbnb หรือ Traveloka วิธีนี้นอกจากจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายแล้วยังช่วยในการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าในหลายประเทศทั่วโลกได้อีกด้วย

สำหรับนักลงทุนที่กำลังสนใจการปล่อยเช่าให้แก่ชาวต่างชาติอย่าลืมศึกษาข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมรวมถึงการคัดเลือกผู้เช่าที่จะเข้ามาอาศัยในอาคารห้องชุดด้วย ทั้งนี้ก็เพื่อป้องกันปัญหาอื่น ๆ ที่อาจจะตามมาในภายหลังได้