เทคนิคเปลี่ยนบ้านธรรมดาให้เป็นอสังหาฯ ที่สร้างผลกำไร

ถ้าถามว่าปัจจุบันภาคธุรกิจไหนที่ได้รับการสนับสนุนมากเป็นอันดับต้น ๆ ก็คงจะไม่พ้นธุรกิจการท่องเที่ยวที่เพิ่งจะผ่านช่วงขาลงจากวิกฤตการณ์โรคระบาดมาอย่างหวุดหวิดแต่ผลลัพธ์หลังจากนั้นกลับไม่ใช่เรื่องที่น่ายินดีสักเท่าไหร่เมื่อเจ้าของกิจการที่พักหลายรายเป็นอันต้องปิดตัวลงอย่างเลี่ยงไม่ได้

เพราะเหตุนี้ภาครัฐจึงหันมาให้การสนับสนุนภาคการท่องเที่ยวให้กลับมาคึกคักอีกครั้งแต่ก็ไม่ได้หมายความว่าธุรกิจอื่นที่เคยได้รับผลกระทบจะไม่ได้รับการฟื้นฟูเพราะนอกจากการท่องเที่ยวแล้วยังมีการเพิ่มโอกาสให้กับผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และคนที่มีบ้านปล่อยว่างให้สามารถเปิดเป็นธุรกิจที่พักที่ไม่เป็นโรงแรมได้

ที่พักที่ไม่เป็นโรงแรมเป็นแบบไหน?

ตามกฎกระทรวงมหาดไทยกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. ๒๕๕๑ ได้ให้ความหมายของที่พักที่ไม่เป็นโรงแรมโดยมีใจความว่า “เป็นสถานที่พักที่มีจำนวนห้องพักในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกันไม่เกินสี่ห้อง และมีจำนวนผู้พักรวมกันทั้งหมดไม่เกินยี่สิบคน จัดตั้งขึ้นเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสำหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทนอันเป็นการประกอบกิจการเพื่อหารายได้เสริม และได้แจ้งให้นายทะเบียนทราบตามแบบที่รัฐมนตรีกำหนด ไม่เป็นโรงแรมตาม (๓) ของบทนิยามคําว่า “โรงแรม” ในมาตรา ๔”

ดังนั้นสำหรับที่พักที่ไม่ได้เข้าข่ายเป็นโรงแรม ยกตัวอย่างเช่น โฮมสเตย์ หรือบ้านพัก หากต้องการเปิดเป็นธุรกิจที่พักเชิงพาณิชย์จะต้องทำการจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานเพื่อให้การดำเนินธุรกิจนั้นเป็นไปอย่างถูกต้อง

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

เอกสารที่ต้องใช้สำหรับการจดทะเบียนที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม

สถานที่พักที่ไม่ใช่โรงแรมจะต้องทำการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ หากอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานครสามารถยื่นคำขอได้ที่ส่วนรักษาความสงบเรียบร้อย 3 สำนักการสอบสวนและนิติการ กรมการปกครอง (วังไชยา) สำหรับพื้นที่ต่างจังหวัดยื่นที่ ที่ว่าการอำเภอซึ่งสถานที่พักนั้นตั้งอยู่ ผู้ยื่นคำขอสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มหนังสือแจ้งสถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรมได้ที่ multi.dopa.go.th/omd3/official_letter/view49 พร้อมแนบเอกสารยืนยันอื่น ๆ เพิ่มเติม ดังนี้

ทะเบียนบ้านและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่จะทำการเปิดบริการที่พัก 1 ชุด
หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองที่ดิน 1 ชุด
หลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของอาคาร หรือหนังสือแสดงความยินยอมให้ใช้อาคารหรือสถานที่ที่ขออนุญาตประกอบกิจการพาณิชย์ในกรณีที่อาคารหรือสถานที่นั้นเป็นของผู้อื่น 1 ชุด
แผนที่แสดงที่ตั้งของสถานที่พักโดยสังเขป 1 ชุด
สำเนาบัตรประชาชน 1 ชุด

คุณสมบัติของผู้ที่จะขอยื่นแบบหนังสือแจ้งสถานที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม

1. มีสัญชาติไทยและมีอายุไม่ต่ำกว่า 20 ปีบริบูรณ์

2. มีภูมิลำเนาหรือถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรไทย

3. ไม่เป็นบุคคลล้มละลาย

4. ไม่เป็นบุคคลคนไร้ความสามารถหรือคนเสมือนไร้ความสามารถ

5. ไม่เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดยประมาทหรือความผิดลหุโทษที่มีความผิดต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 1,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

6. ไม่เคยต้องคำพิพากษาถึงที่สุดว่าเป็นผู้กระทำผิดในความผิดเกี่ยวกับเพศตามประมวลกฎหมายอาญา ความผิดตามกฎหมายเกี่ยวกับยาเสพติด ความผิดตามกฎหมายว่าด้วยมาตรการในการป้องกันและปราบปรามการค้าสตรีและเด็ก หรือความผิดตามกฎหมายว่าด้วยมาตรการในการป้องกันและปราบปรามการค้าประเวณี

7. ไม่เป็นผู้อยู่ในระหว่างถูกสั่งพักใช้ใบอนุญาต

8. ไม่เคยถูกเพิกถอนใบอนุญาต หรือเคยถูกเพิกถอนใบอนุญาตโดยเหตุอื่นที่ไม่ใช่เหตุตามข้อ 5 แต่เวลาผ่านมาแล้วไม่น้อยกว่า 3 ปี

การเปลี่ยนที่พักหรือบ้านธรรมดาสำหรับอยู่อาศัยให้กลายเป็นทรัพย์สินที่สามารถสร้างมูลค่าได้นั้นได้กลายมาเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการสร้างผลตอบแทนโดยที่เจ้าของไม่ต้องเสียสิทธิ์ในการครอบครอง ไม่ต้องปล่อยที่ว่างให้สูญเปล่ายัง และยังเหมาะสำหรับคนที่อยากเป็นเจ้าของธุรกิจประเภทแต่ยังมีต้นทุนไม่สูงมากเพราะการทำโฮมสเตย์หรือที่พักโดยอาศัยจากบ้านของตนเองแทบจะไม่ต้องตกแต่งอย่างอื่นเพิ่มเติมเลยเพราะหัวใจหลักของการทำที่พักรูปแบบนี้ก็คือการคงไว้ซึ่งวิถีชีวิตของคนในท้องถิ่นนั่นเอง

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ