อย่าใส่ไข่ไว้แค่ในตะกร้าใบเดียวแต่ให้ใส่จำนวนที่มากที่สุดไว้ในตะกร้าที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุด
ขึ้นชื่อว่าการลงทุนหลายคนคงจะส่ายหัวเพราะกลัวจะได้ไม่คุ้มเสียหรือเกรงว่าจะสูญเงินเปล่าโดยที่ไม่ได้กำไรกลับมาเลยสักบาท บ้างก็บอกว่าบทเรียนก้มีให้เห็น ๆ อยู่ แต่น่าเสียดายที่คนเหล่านั้นกลับมองไม่เห็นว่าการลงทุนนั้นไม่ได้มีเพียงแค่การซื้อขายหุ้นหรือพันธบัตรเพียงอย่างเดียวแต่ยังมีการลงทุนอื่น ๆ ที่มีความเสี่ยงน้อยหรือมีความแตกต่างกัน หนึ่งในนั้นก็คือการออมที่ดิน
การออมที่ดินมักจะถูกมองข้ามอาจเป็นเพราะระยะเวลาในการเฝ้ารอผลตอบแทนนั้นนานมากกว่าลงการทุนประเภทอื่น ๆ และเป็นเรื่องยากถ้าจะให้ได้ผลกำไรเท่าที่ต้องการ แต่ใครต่อใครที่เคยได้ผลตอบแทนจากการออมที่ดินต่างก็พูดเป็นเสียงเดียวกันว่าคุ้มเกินคุ้ม นั่นเป็นเพราะว่าเขามองเห็นโอกาสในการสร้างผลกำไรและข้อดีที่มากกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ
มาดูกันว่าข้อดีของการออมที่ดินมีอะไรบ้าง!
1. การลงทุนมีความเสี่ยงต่ำ
การลงทุนไปกับการออมที่ดินนั้นเรียกได้ว่าเป็นรูปแบบการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุด ซึ่งถ้าหากพูดถึงปัจจัยที่ทำให้ที่ดินไม่สร้างกำไรจริง ๆ ก็คงมีอยู่แค่ไม่กี่ข้อ ปัจจัยแรกคือการเลือกทำเล ที่ดินที่สร้างผลกำไรได้จะต้องดูความต้องการในพื้นที่นั้น ๆ ด้วย นักลงทุนมือใหม่บางคนที่ยังไม่มีประสบการณ์ในด้านการออมที่ดินตัดสินใจซื้อที่ดินหนึ่งแปลงในราคาที่สูงเพราะหวังจะเก็บไว้เก็งกำไรในอนาคตแต่น่าเสียดายที่พื้นที่ตรงนั้นไม่ได้อยู่ใกล้เคียงกับพื้นที่ที่กำลังมีการพัฒนาหรืออยู่ใกล้สาธารณูปโภคของรัฐที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินแปลงนั้นได้เลย สุดท้ายก็กลายเป็นที่ดินที่เปล่าประโยชน์ ส่วนปัจจัยที่สองก็คือที่ดินเสื่อมราคาในกรณีที่มีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น ๆ ด้วย เช่น ตัวอาคารหรือบ้านพักอาศัยมีสภาพผุพังเนื่องจากมีอายุการใช้งานมาหลายปี เป็นต้น ดังนั้นหากต้องการซื้อที่ดินเพื่อให้ได้กำไรก็เริ่มจากการถามตัวเองก่อนว่าถ้าซื้อที่ดินแปลงนั้นไปแล้วสามารถใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง ถ้าคนที่กำลังจะเป็นเจ้าของที่ดินคิดออก คนที่จะซื้อต่อก็คงมองเห็นผลประโยชน์จากที่ดินตรงนั้นไม่ต่างกัน
2. สร้างรายได้ระหว่างรอการขาย
การที่หลายคนตัดสินใจที่จะไม่ลงทุนไปกับการออมที่ดินส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะว่าต้องรอผลตอบแทนนาน ที่ดินบางแปลงถ้าจะให้ราคาสูงอาจจะต้องรอไปอีก 10 ถึง 20 ปี ซึ่งคนส่วนใหญ่ก็ไม่มีใครอยากรอจึงเลือกที่จะไปลงทุนอย่างอื่นแทน ทั้งที่ความเป็นจริงแล้วเจ้าของที่ดินสามารถสร้างรายได้อื่น ๆ ระหว่างที่รอการขายได้ ไม่ว่าจะด้วยวิธีของการล่อยเช่าให้กับคนในพื้นที่ในกรณีที่เป็นแหล่งเกษตรกรรมเพื่อทำการเพาะปลูกพืชระยะสั้นในช่วงเวลาหนึ่ง หรือหากเป็นที่ดินที่อยู่ในย่านตัวเมืองก็อาจจะปล่อยให้เช่าในรูปแบบของพื้นที่โกดังเก็บของ อาจจะกำหนดการเช่าเป็นรายเดือนหรือรายปีก็ได้ ถึงแม้ว่าการปล่อยเช่าจะได้ค่าตอบแทนน้อยกว่าการลงทุนประเภทอื่นแต่ก็เป็นข้อดีมากกว่าการปล่อยพื้นที่ให้ว่างเปล่า
3. สร้างธุรกิจบนที่ดินของตัวเอง
การสร้างผลตอบแทนจากการออมที่ดินไม่ใช่เพียงแค่รอการขายที่ดินเปล่าเพียงอย่างเดียวแต่ยังสามารถสร้างธุรกิจบนที่ดินแปลงนั้นได้อีกด้วย หากลองสังเกตจะเห็นได้ว่าพื้นที่ในต่างจังหวัดธุรกิจที่ได้รับความนิยมมาตลอดก็คือธุรกิจที่พัก โฮมสเตย์ เพราะพื้นที่เหล่านั้นมักจะเป็นจุดหมายปลายทางของกลุ่มนักท่องเที่ยวหรือคนเมืองที่ต้องการพักผ่อนในช่วงวันหยุหรือเทศกาลอยู่แล้ว เมื่อตัดสินใจลงทุนก็จะได้กำไรจากธุรกิจ และเมื่อต้องการขายที่ดินแปลงนั้นธุรกิจเสริมก็จะเป็นตัวช่วยในการเพิ่มมูลค่าจากที่ดินเปล่าให้เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างด้วย
4. เป็นหลักประกันการขอสินเชื่อ
สำหรับคนที่มีที่ดินอยู่ในมือแต่ยังไม่รู้จะไปลงทุนในรูปแบบไหนอาจจะนำไปขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อขออนุมัติเงินกู้ได้ ซึ่งหลักการนี้มีน้อยคนมากที่จะรู้เพราะส่วนใหญ่จะเป็นที่นิยมกันในกลุ่มของนักลงทุน นอกจากจะมีข้อดีในเรื่องการได้รับสินเชื่อจากธนาคารแล้วยังช่วยในส่วนของการปรับลดอัตราดอกเบี้ยได้ถูกกว่าการขอสินเชื่อแบบไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน หลังจากนั้นยังสามารถขอให้สถาบันการเงินเข้าไปประเมินราคาที่ดินใหม่ได้เพราะที่ดินเป็นทรัพย์สินที่เพิ่มมูลค่าขึ้นทุกปีอยู่แล้วซึ่งจะทำให้วงเงินของสินเชื่อนั้นเพิ่มขึ้นด้วย นั่นจึงเป็นเหตุผลว่าทำไมนักลงทุนหลายคนจึงเลือกที่จะทำการออมที่ดินมากกว่าการถือเงินสดที่มีความผันผวนมากกว่า
การลงทุนการออมที่ดินแม้ว่าจะมีความเสี่ยงต่ำแต่ก็ไม่ควรละเลยในเรื่องของกำหนดในการถือครองที่ดินหรือเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลุกสร้างที่เจ้าของจะต้องรับผิดชอบในภายหลัง ที่สำคัญอย่างลืมว่าการปล่อยที่ดินเปล่าไว้ให้เป็นที่รกร้างจะมีอัตราค่าภาษีที่แพงกว่าที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์ ดังนั้นก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดินสักแปลงจึงควรมีการวางแผนอื่น ๆ เพื่อรองรับกับค่าภาษีที่จะตามมาในรูปแบบต่าง ๆ ด้วย
อ้างอิง:
ทำไมที่ดินเปล่าถึงเป็นสุดยอดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จาก https://bit.ly/36l9wKx
ออมที่ดิน กับพี่วิทย์ จาก https://www.facebook.com/LandFillHappiness
หมายเหตุ: เป็นการแปลและเรียบเรียงพร้อมตัดทอนบทความตามความเหมาะสม
เรียบเรียงโดย: ศุภธิดา รัสพันธ์
คอนเทนต์ครีเอเตอร์ 7D Book&Digital
ขอบคุณภาพประกอบจาก: เว็บไซต์ Freepik