ปล่อยเช่าคอนโดรายวัน ระวังผิดกฎหมายแถมจะได้ไม่คุ้มเสีย

การปล่อยเช่าคอนโดนับว่าเป็นการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งที่จะทำให้เจ้าของห้องชุดได้กินผลตอบแทนและกำไรในระยะยาวโดยไม่ต้องรอโอกาสในการขายโดยเฉพาะกับคอนโดมิเนียมที่อยู่ในย่านที่มีความต้องการที่พักอาศัยเป็นจำนวนมาก การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมที่มีให้เห็นโดยทั่วไปก็มักจะมีทั้งการปล่อยเช่าระยะสั้นภายในเวลาแค่ไม่กี่เดือนและการปล่อยเช่าระยะยาวที่มีสัญญาเป็นปี แต่ในขณะเดียวกันก็ยังมีการปล่อยเช่าอีกรูปแบบหนึ่งที่กำลังเป็นที่นิยมกันอย่างแพร่หลายนั่นก็คือการปล่อยเช่าแบบรายวันซึ่งจะพบเห็นกันได้ง่าย ๆ ผ่านตาบ่อย ๆ ทางแพลตฟอร์มและเว็บไซต์ของบริษัทที่เป็นตัวกลางด้านการหาที่พัก เมื่อเทียบกับการปล่อยเช่ารูปแบบอื่น ๆ แล้วช่องทางนี้ดูเหมือนจะได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่าเมื่อเฉลี่ยเป็นรายรับที่ได้ในแต่ละวันและเจ้าของห้องชุดยังไม่ต้องยุ่งยากกับการทำเอกสารสัญญาต่าง ๆ ด้วย

ถึงแม้ว่าการลงทุนปล่อยเช่าแบบรายวันจะได้ผลตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติแต่จะมีสักกี่คนที่จะรู้ว่าการกระทำแบบนี้นั้นเสี่ยงต่อการทำผิดกฎหมายเพราะหากถูกตรวจสอบขึ้นมาคงเป็นผลกระทบที่เรียกว่าได้ไม่คุ้มเสีย

ทำไมการปล่อยเช่าคอนโดฯ รายวันถึงผิดกฎหมาย?

คอนโดมิเนียม ถ้าอิงตามกฎหมาย พ.ร.บ. อาคารชุด สามารถอธิบายได้ว่าเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลที่เจ้าของสามารถใช้ประโยชน์ได้และมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง แต่วัตถุประสงค์ของอาคารชุดนี้จัดตั้งขึ้นมาเพื่อการพักอาศัยเท่านั้นไม่ใช่การใช้ในเชิงพาณิชย์เหมือนกับโรงแรมหรือที่พักที่จดทะเบียนพาณิชย์ถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้นการปล่อยเช่ารายวันจึงถือว่าเป็นการใช้งานผิดประเภทและมีความผิดโดยตรงตามกฎหมาย ผู้ที่ฝ่าฝืนมีโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี ปรับไม่เกินสองหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละ 10,000 บาท ตลอดระยะเวลาที่ยังฝ่าฝืน

นอกจากนี้อาจมีการพ่วงไปถึง พ.ร.บ. คนเข้าเมือง ในกรณีที่มีชาวต่างชาติเข้ามาเป็นผู้พักอาศัย เพราะตามหลักแล้วหากจะทำการปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติที่ไม่ได้มีแหล่งพำนักในราชอาณาจักรไทยเจ้าของห้องชุดจะต้องทำการยื่นเอกสารรายงานให้กับเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองรับทราบภายใน 24 ชั่วโมงนับตั้งแต่ที่ชาวต่างชาติเข้าพักอาศัยในห้องชุด ซึ่งการปล่อยเช่ารายวันนี้คงไม่มีเจ้าของห้องชุดคนไหนจะไปดำเนินการให้ยุ่งยากอีกทั้งการปล่อยเช่านั้นยังขัดต่อหลักกฎหมายอีกด้วย

การปล่อยเช่ารายวัน มีได้ (แต่ไม่คุ้มเสีย)

มากกว่าข้อกฎหมายที่จะเอาผิดต่อเจ้าของห้องชุดแล้วการปล่อยเช่ารายวันยังส่งผลกระทบอื่น ๆ ที่คาดไม่ถึงอีกมากมายที่จะตามมาในภายหลัง ได้แก่

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

1. ความปลอดภัยต่อลูกบ้านคนอื่น ๆ ภายในโครงการเดียวกัน

เนื่องจากลูกค้ารายวันก็ไม่ต่างจากคนแปลกหน้าที่มาเข้าพักและเปลี่ยนคนไปเรื่อย ๆ โดยไม่มีใครรู้ที่มาที่ไปของคนเหล่านั้นเลย การคัดกรองบุคคลของอาคารชุดอาจไม่ได้รัดกุมมากพอเท่ากับการคัดกรองของที่พักหรือโรงแรมเพราะส่วนหนึ่งก็เพื่อรักษาความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้านที่อาศัยอยู่ภายในโครงการ แม้จะไม่ใช่ความหละหลวมที่เกิดขึ้นด้วยความตั้งใจแต่สิ่งนี้อาจนำไปสู่ความเสียหายต่อชีวิตและทรัพย์สินของเพื่อนบ้านรวมไปถึงพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

2. ความเสียหายต่อทรัพย์สินของเจ้าของห้องชุด

เมื่อผู้เช่ารายวันเข้ามาอยู่เพียงแค่ช่วงเวลาสั้น ๆ ดังนั้นพวกเขาอาจจะคิดว่าไม่จำเป็นจะต้องรักษาหรือแสดงความรับผิดชอบใด ๆ ต่อทรัพย์สินภายในห้องพักทั้งสิ่งที่มีอยู่แล้วและสิ่งที่เจ้าของต่อเติมเข้าไปเพื่อให้อำนวยความสะดวกต่อลูกค้า เช่น เฟอร์นิเจอร์ดี ๆ หรือของตกแต่งแพง ๆ อาจจะได้รับความเสียหายมากจนถึงขั้นเรียกร้องค่าเสียหายไปแล้วแต่ก็ยังไม่สามารถชดเชยได้

3. ส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของโครงการ

แม้จะเป็นช่วงเวลาแค่ไม่กี่วันแต่สิ่งที่ไม่คาดคิดก็เกิดขึ้นได้เสมอแม้แต่เรื่องเล็ก ๆ ก็สามารถกลายเป็นเรื่องใหญ่ได้ เมื่อผู้เช่าเข้ามาอาศัยอยู่ในห้องชุดนั่นหมายความว่าความรับผิดชอบที่เกิดขึ้นทั้งหมดจะตกเป็นของเจ้าของห้องชุดทันที รวมไปถึงการรับผิดชอบต่อความเสียหายที่อาจจะกระทบต่อชื่อเสียงของโครงการซึ่งบางทีมันอาจจะมากเกินกว่าที่แบกรับก็ได้

การปล่อยเช่ารายวันอาจจะเรียกได้ว่าเป็นการปล่อยเช่าในระยะเวลาสั้น ๆ แต่สามารถสร้างความเสียหายได้ในระยะยาวเลยทีเดียว ถ้าหากว่าโชคไม่เข้าข้างจนเจ้าของห้องชุดต้องเจอลูกค้าที่ไม่เป็นมิตรเข้าคงจะได้จ่ายค่าซ่อมแซมไปหลายบาทหรือถ้าหนักกว่านั้นอาจถูกเพื่อนบ้านร้องเรียนจนนำไปสู่การถูกตรวจสอบจากเจ้าหน้าที่ไปในคราวเดียวกัน ความเสียหายที่ยากจะประเมินราคาคงแย่พอ ๆ กับโอกาสที่ไม่มีให้แก้ตัว หรือถ้าจะมีโอกาสจริง ๆ ก็คงเป็นโอกาสแก้ต่างในชั้นศาลเท่านั้นเอง…

คุณล่ะ…พร้อมจะเอาตัวเองเข้าไปเสี่ยงแบบนี้ด้วยหรือเปล่า?

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ