ปล่อยเช่าผ่านนิติคอนโดฯ คุ้มจริงหรือเปล่า?

ปล่อยเช่าเองก็เสี่ยง จ้างนายหน้าก็แพง แล้วแบบไหนถึงจะดี?

คำว่า “ค่า” ถ้าไม่ได้อยู่ในบริบทของผู้รับก็คงไม่มีใครอยากจะเปิดหูเปิดตารับฟังสักเท่าไหร่เพราะนั่นหมายถึงค่าใช้จ่ายที่กำลังเสียให้กับการดำเนินการใด ๆ สักอย่าง ซึ่งแน่ล่ะว่าหากไม่ได้รับผลตอบแทนกลับมาด้วยก็คงจะไม่ใช่เรื่องดี

สำหรับการปล่อยเช่าคอนโดฯ ในกรณีที่เจ้าของไม่ได้เป็นคนหาลูกค้าด้วยตนเอง การจ้าง “นายหน้า” จึงกลายมาเป็นอีกขั้นตอนหนึ่งที่มี “ค่า” มาก ๆ และค่าที่ว่าคงไม่พ้นค่าส่วนแบ่งที่ได้ตกลงกันไว้ซึ่งจะมากจะน้อยนั้นก็ขึ้นอยู่กับว่าสัญญาและผลตอบแทนที่เจ้าของห้องชุดได้มานั้นมีมากแค่ไหน พอได้เงินค่าเช่าหรือเงินมัดจำมาคนที่เป็นเจ้าของคงเกิดความรู้สึกใจหายที่จะต้องแบ่งเงินจำนวนไม่น้อยไปกับค่านายหน้าเหล่านั้น แถมบางครั้งลูกค้ามาอยู่แค่ไม่นานก็เก็บกระเป๋าย้ายออกไปแล้วจนต้องกลับมาคิดใหม่ว่าหากมีโอกาสในการปล่อยเช่าอีกครั้งควรจะใช้วิธีไหนดีที่จะช่วยลดต้นทุนและสามารถหาลูกค้าที่จะอยู่ในระยะยาวได้บ้าง

ถ้าลองตั้งกระทู้บนช่องทางออนไลน์สักโพสต์ ตามคำแนะนำที่หลั่งไหลเข้ามาคนกลุ่มหนึ่งคงจะบอกว่า “แค่ค่านายหน้าก็แพงอยู่แล้ว ไม่เห็นจะคุ้ม” หรือไม่ก็ “ปล่อยเช่าเองสิ” แต่ท่ามกลางความคิดเห็นเหล่านั้นคงจะมีสักคนที่อาจให้ความช่วยเหลือได้และเขาคงจะบอกว่า “ลองปล่อยเช่าผ่านนิติคอนโดสิ”

การปล่อยเช่าผ่านนิติคอนโดต่างจากนายหน้ายังไง?

การปล่อยเช่าผ่านนิติคอนโดกับการจ้างนายหน้าในการหาลูกค้าแทนเจ้าของห้องชุดนั้นแทบจะไม่มีความแตกต่างกันเลยในแง่ของค่าใช้จ่ายและการดำเนินการ เพราะส่วนใหญ่แล้วหากทำสัญญาเป็นปีก็อาจจะต้องจ่ายค่าส่วนแบ่งประมาณ 1 เดือนเป็นค่าคอมมิชชั่นตอบแทน แต่ความได้เปรียบจะอยู่ที่การหาลูกค้าในระยะยาวมากกว่า

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

ซึ่งถ้าให้กล่าวถึงข้อดีของการปล่อยเช่าผ่านนิติคอนโดจะมีข้อดีหลัก ๆ ดังต่อไปนี้

1. เจ้าของห้องชุดไม่ต้องเสียเวลาไปกับการดำเนินการหาผู้เช่าด้วยตนเองเพราะเมื่อปล่อยเช่าผ่านนิติคอนโดแล้วเจ้าหน้าที่จะเป็นคนที่เข้ามาดูแลขั้นตอนตั้งแต่การหาผู้เช่าไปจนถึงขั้นตอนการทำสัญญาให้จนเรียบร้อย

2. เจ้าของห้องชุดสามารถฝากกุญแจไว้ที่เจ้าหน้าที่นิติบุคคลได้เลยซึ่งจะคอยช่วยอำนวยความสะดวกในเรื่องของการพาลูกค้าขึ้นไปเยี่ยมชมห้องก่อนการตัดสินใจเช่าได้โดยไม่จำเป็นต้องรอเจ้าของห้องชุดมาเป็นคนเปิดให้เอง

3. นิติบุคคลประจำคอนโดมักจะเป็นหนึ่งในกลุ่มคนที่มีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับอาคารและบริการต่าง ๆ ของคอนโดมากพอสมควรหรือในบางครั้งอาจจะมากกว่าเจ้าของห้องชุดเองเสียด้วย ดังนั้นจึงไม่ต้องกังวลเลยว่าเมื่อลูกค้าเกิดข้อสงสัยขึ้นมาแล้วจะไม่ได้รับคำตอบอย่างที่ต้องการ

4. การบริการไม่ว่าก่อนหรือหลังการปล่อยเช่าจะมีความเสมอต้นเสมอปลายเพราะเจ้าหน้าที่นิติคอนโดจะถือว่าคนที่กำลังเข้ามาดูห้องชุดอยู่นั้นเป็นทั้งลูกค้าในตอนนี้และในอนาคตด้วย

5. นิติคอนโดจะช่วยดูแลผู้เช่าในระยะยาวทั้งในเรื่องของความเป็นระเบียบเรียบร้อยและการปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของโครงการ

6. ข้อสุดท้ายหากจะมองว่าเป็นข้อเสียก็ไม่ถูกต้องเสียทีเดียวเพราะเหตุผลนี้อาจจะตอบโจทย์เจ้าของห้องชุดหลาย ๆ คนอยู่ก็ได้ จริงอยู่ที่ว่านิติคอนโดคงไม่ได้ตระเวนหาผู้เช่าจากหลาย ๆ ช่องทางเหมือนกับนายหน้าแต่ลูกค้าส่วนใหญ่ที่เข้ามาติดต่อผ่านนิติคอนโดของโครงการโดยตรงมักจะเป็นลูกค้าที่ต้องการเช่าห้องพักในย่านนั้นจริง ๆ และมีโอกาสสูงที่คนเหล่านั้นจะอาศัยอยู่ในระยะยาวและจะช่วยให้เจ้าของห้องชุดไม่ต้องเสียทั้งเวลาและค่าคอมมิชชั่นไปกับการประกาศหาผู้เช่าใหม่บ่อย ๆ

การเลือกปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคลนั้นเจ้าของห้องชุดอาจจะต้องระวังในเรื่องของข้อตกลงทั้งในเรื่องของขอบเขตในการดำเนินการว่าต้องการให้หาผู้เช่าอย่างเดียวหรือต้องดูแลทรัพย์สินแทนเจ้าของห้องชุดด้วยเพราะหากมีบริการเสริมนอกเหนือจากการหาผู้เช่าทั่วไปอาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติมเข้ามาอีกทั้งการซ่อมแซมอุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ที่ลูกค้าทำชำรุดหรือเสียหาย หรือถ้ามากไปกว่านั้นอาจรวมไปถึงการเก็บค่าเช่าแทนในกรณีที่เจ้าของไม่สะดวกในการจัดเก็บค่าเช่าด้วยตนเอง แต่ทางที่ดีหากเป็นเรื่องเงินค่าเช่าแนะนำว่าเจ้าของห้องชุดควรทำการจัดเก็บด้วยตนเองจะเป็นวิธีที่มีความรัดกุมมากกว่าและเป็นการป้องกันปัญหาที่จะตามมาในภายหลังด้วย

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ