เปิดกลยุทธ์แบบนักลงทุนมืออาชีพ ซื้อบ้านราคาต่ำยังไงให้ทำกำไรสูง

เมื่อเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อะไรคือสิ่งที่นักลงทุนทุกคนคาดหวัง?

แน่นอนว่าต้องเป็นผลตอบแทนที่สูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้อยู่แล้วเพราะคงไม่มีธุรกิจไหนที่ลงทุนลงแรงไปแล้วจะไม่คาดหวังผลกำไร แต่ผลกำไรที่ได้มานั้นเป็นที่น่าพึงพอใจแล้วหรือยังล่ะ…ถ้ายัง รู้หรือเปล่าว่าต้องทำอย่างไรให้มันเพิ่มขึ้นโดยที่ไม่จำเป็นจะต้องเอาเงินจำนวนมากไปถมจนกลายเป็นการลงทุนที่เข้าเนื้อหรือเข้าใกล้คำว่าขาดทุน

ถ้าพูดถึงการลงทุนต่ำแต่ได้ผลกำไรสูง การทำบ้านมือสองคงเป็นตัวเลือกที่ไม่เลวเลยทีเดียวเพราะการซื้อเข้าแต่ละครั้งจะได้ราคาถูกกว่าราคาขายออกอยู่แล้ว แต่หากว่ายังไม่พอใจต่อผลลัพธ์แบบนั้นและต้องการเพิ่มผลกำไรให้มากขึ้นคงต้องดึงเอากลยุทธ์ของคนที่รวยจากอสังหาริมทรัพย์มาเป็นแบบอย่างบ้างแล้วล่ะ…

1. ศึกษาวงจรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในทุก ๆ ช่วงของแต่ละปีมักจะมีการผกผันและปรับเปลี่ยนด้านสภาวการณ์การลงทุนของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่หลายต่อหลายครั้งตั้งแต่การเติบโตชะลอตัว สถานประกอบการทรุดตัวแล้วกลับมาฟื้นตัวใหม่ ไปจนถึงช่วงของการเก็บเกี่ยวผลกำไรหรือที่เราเรียกกันจนติดปากว่าช่วงพีคของการลงทุน ไม่ว่าปัจจัยที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงนั้นจะมาจากภายนอกหรือภายในแต่สิ่งเหล่านั้นจะถูกบันทึกไว้ในหน้าประวัติศาสตร์ด้านการลงทุนอย่างครบถ้วน สิ่งที่นักลงทุนมืออาชีพให้ความสำคัญส่วนมากแล้วจะมุ่งเน้นไปที่ช่วงการตื่นตัวทางเศรษฐกิจที่ส่งผลมาถึงภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นแหล่งการลงทุนขนาดใหญ่โดยพิจารณาจากผลประกอบการที่มีมูลค่าสูงที่สุดเพราะในช่วงเวลานั้นความความสามารถในการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างในตลาดจะมีมากขึ้นจนนำไปสู่ราคาขายและราคาเช่าที่ถูกลง หากนักลงทุนที่คิดจะขายหรือปล่อยเช่าบ้านในช่วงเวลานี้อาจจะไม่คุ้มสักเท่าไหร่แต่หากซื้อเก็บไว้ลงทุนในช่วงที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขึ้นไปจนถึงจุดพีคจะมีโอกาสทำกำไรได้มากกว่า

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

2. หาทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในเวลาเดียวกัน

สิ่งหนึ่งที่จะทำให้ธุรกิจการทำบ้านมือสองนั้นได้กำไรเร็วและสามารถเติบโตได้ในเวลาอันรวดเร็วคือการมีทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในเวลาเดียวกัน สำหรับทรัพย์ที่รับซื้อมานั้นเป็นอันรู้กันว่าต้องมีราคาถูกอยู่แล้วตรงกันข้ามกับตลาดสำหรับการขายที่จะเพิ่มราคาสูงขึ้น ดังนั้นหากต้องการซื้อบ้านมือสองเพื่อทำกำไรนักลงทุนมืออาชีพจึงนิยมซื้อบ้านจากเจ้าของทรัพย์โดยตรงหรือหน่วยงานของภาครัฐที่เปิดทำการประมูลมากกว่าการซื้อจากผู้ประกอบการหรือนายทุนด้วยกันเอง การสร้างข้อได้เปรียบในการทำบ้านมือสองให้ได้กำไรคือการหาตลาดสำหรับซื้อบ้านมือสองที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุงไว้ล่วงหน้าพร้อมกับการลงประกาศขายบ้านที่ทำการปรับปรุงเสร็จเรียบร้อยแล้ว เมื่อได้ผลตอบแทนมาจากการขายบ้านหลังแรกสามารถนำไปซื้อบ้านหลังที่สองมาปรับปรุงต่อหรือหากมีต้นทุนมากเพียงพออาจจะซื้อหลังอื่น ๆ เพิ่มได้ ซึ่งกลยุทธ์นี้ไม่เพียงแค่ช่วยให้การลงทุนต่ำนั้นได้ผลกำไรสูงแต่ยังเพิ่มโอกาสในการขยายธุรกิจได้ในเวลาอันรวดเร็วอีกด้วย

3. ขยายพื้นที่การลงทุน

ตามวิสัยของนักลงทุนมืออาชีพจะเห็นว่าไม่มีใครนั่งรอแต่จะเป็นคนที่เดินเข้าไปหาโอกาสด้วยตนเอง เช่นเดียวกับการทำบ้านมือสองที่ไม่ควรรอทรัพย์จากลูกค้ากลุ่มเดิม ๆ แต่ตัวนักลงทุนจำเป็นที่จะต้องขยายพื้นที่การเลือกซื้อบ้านด้วยตนเองเพื่อให้เป็นตัวเลือกสำหรับการเข้าถึงทรัพย์ที่มีราคาถูกที่หลากหลายมากขึ้นโดยเฉพาะทรัพย์หรือบ้านมือสองที่อยู่ตามเขตนอกเมืองเพราะมีอัตราการแข่งขันน้อยกว่าพื้นที่ที่อยู่ในเมือง มากไปกว่านั้นกลยุทธ์นี้ยังเป็นตัวช่วยในการต่อรองราคาที่ดีอีกทางหนึ่งเพราะเมื่อมีจำนวนผู้ที่ต้องการขายทรัพย์อยู่ในมือแล้วจะทำให้คนเหล่านั้นมองเห็นถึงโอกาสที่นักลงทุนจะเปลี่ยนใจไปซื้อทรัพย์ของคนอื่นได้

4. พาตัวเองเข้าไปอยู่ในกระแสเสมอ

เมื่อทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สิ่งที่ไม่ควรพลาดคือการติดตามข่าวสารความเป็นไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการการดำเนินงานของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เพราะคนกลุ่มนี้ไม่เพียงแค่เป็นคนกำหนดทิศทางหลักของการทำธุรกิจรูปแบบนี้แต่ยังเป็นเหมือนสัญญาณที่จะบอกเป็นนัย ๆ ว่าการพัฒนาของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ในขั้นที่กำลังเติบโตหรืออยู่ในขั้นที่กำลังถดถอยกันแน่

ในขณะที่การซื้อบ้านราคาต่ำให้ได้กำไรสูงนั้นเป็นกลยุทธ์ที่ดีแต่ในเวลาเดียวกันนั้นก็เป็นเรื่องยากที่จะทำให้ประสบความสำเร็จได้เช่นกันเพราะสิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึงมากที่สุดก็คือช่วงเวลาที่ตัวนักลงทุนเองไม่สามารถเข้าไปกำหนดด้วยตนเองได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการศึกษาและมีความเข้าใจเกี่ยวกับแต่ละช่วงเวลาก็เปรียบเสมือนเกราะป้องกันอีกชั้นหนึ่ง ถึงแม้ว่าช่วงราคาขายต่ำจะไม่สามารถขายบ้านเพื่อสร้างผลตอบแทนได้ตามที่ตั้งใจแต่อย่างน้อยก็ยังได้รู้เท่าทันความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นมากกว่าคนที่ไม่รู้อะไรเลย

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ