หนึ่งในธุรกิจที่นักลงทุนมือใหม่หรือคนที่กำลังสนใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้ามาลงทุนได้ภายใต้ความเสี่ยงที่ไม่สูงมากก็คือการลงทุนเกี่ยวกับทรัพย์มือสอง ไม่ว่าจะในรูปแบบของบ้าน อาคารชุด หรือที่ดินเปล่า แต่ทว่าการซื้อทรัพย์ต่อจากเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือนายหน้าก็จะมีภาระตามมาคือต้องแบกรับต้นทุนในอัตราสูง ดังนั้นการเลือกซื้อทรัพย์จากบริษัทบริหารสินทรัพย์จึงเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่จะช่วยให้นักลงทุนสามารถเข้าถึงทรัพย์มือสองได้ในราคาที่ต่ำกว่าตลาด ไม่ต้องรอการประมูล และได้กำไรตอบแทนกลับมาค่อนข้างสูง มากไปกว่านั้นนักลงทุนยังสามารถเลือกทำเลที่ตั้ง รวมถึงรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ได้อีกด้วย
ทำความรู้จักกับ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์
บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือที่เรียกสั้น ๆ ว่า BAM คือ บริษัทบริหารสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ที่ทำการซื้อทรัพย์สินด้อยคุณภาพ (NPLs) และทรัพย์สินที่รอการขาย (NPAs) มาจากธนาคารหรือสถาบันทางการเงินต่าง ๆ แล้วนำมาบริหารจัดการด้วยการเจรจาปรับโครงสร้างหนี้กับลูกหนี้เพื่อให้ได้ข้อตกลงที่เป็นที่พึงพอใจของทุกฝ่ายเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อช่วยเหลือลูกหนี้ที่ยังคงมีปัญหาเกี่ยวพันกับธนาคารหรือสถาบันการเงินต่าง ๆ ได้ ทั้งนี้ก็เพื่อช่วยลดภาระและให้สถาบันการเงินมีความคล่องตัวและการดำเนินธุรกิจหลักของตนเองต่อไป ทรัพย์ส่วนใหญ่ที่บริษัทบริหารสินทรัพย์ได้มาก็มักจะอยู่ในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น บ้าน อาคารชุด และที่ดิน เป็นต้น
บริษัทบริหารสินทรัพย์ BAM ดำเนินธุรกิจหลัก 2 รูปแบบ ได้แก่
1. ธุรกิจบริหารจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ (NPLs)
บริษัทจะมีขั้นตอนการดำเนินการคือทำการประมูลหรือเข้าเจรจาเพื่อซื้อทรัพย์ NPLs หรือที่เรียกว่าทรัพย์ด้อยคุณภาพกับสถาบันการเงินโดยตรง มีวัตถุประสงค์หลักคือการนำทรัพย์ NPLs ออกจากระบบสถาบันเงินเพื่อให้สถาบันการเงินทำหน้าที่ปล่อยสินเชื่อได้อย่างมีประสิทธิภาพ และช่วยให้ลูกหนี้ NPLs สามารถแก้ไขปัญหาหนี้สินที่ยังติดค้างกับธนาคารจนนำไปสู่ทางออกและสภาพคล่องทางการเงินของทั้งสองฝ่าย
2. ธุรกิจบริหารจัดการทรัพย์สินรอการขาย (NPAs)
ทรัพย์สินประเภทนี้จะได้มาจากหลายแหล่งที่มา ไม่ว่าจะเป็นการเข้าเจรจากับลูกหนี้ NPLs ของธนาคารเพื่อโอนหลักประกันหรือโอนทรัพย์ชำระหนี้ หรือการบังคับทรัพย์หลักประกันเพื่อชำระหนี้ รวมถึงการเข้าประมูลทรัพย์ NPAs ที่ธนาคารต่าง ๆ เปิดประมูลเพื่อรอการขาย ซึ่งทรัพย์ส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในทำเลคุณภาพและสภาพค่อนข้างดีมากทีเดียว
คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ
เงื่อนไขการซื้อทรัพย์จากบริษัทบริหารสินทรัพย์ BAM
บริษัทบริหารสินทรัพย์ BAM จะเปิดให้บุคคลทั่วไปสามารถเข้าถึงทรัพย์มือสองได้ด้วยการจองซื้อทรัพย์ผ่านเว็บไซต์ www.bam.co.th เพื่อลดปัญหาทรัพย์ที่ถูกปล่อยทิ้งร้างและไม่เกิดประโยชน์ โดยผู้ที่สนใจสามารถดำเนินการตามเงื่อนไขต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
1. ผู้ที่เข้าจองซื้อทรัพย์ต้องเป็นบุคคลที่มีสัญชาติไทยและมีอายุตั้งแต่ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป นับตั้งแต่วันที่เข้าจองทรัพย์และต้องกรอกข้อมูลในแบบฟอร์มให้ครบถ้วนตามข้อกำหนดของบริษัทบริหารสินทรัพย์ BAM
2. ผู้จองซื้อต้องทำการกรอกข้อมูลรายละเอียดและวางเงินมัดจำประมาณ 10,000 บาท เพื่อทำรายการการจองทรัพย์ภายในกรอบระยะเวลาที่ตั้งไว้ ทั้งนี้ก็เพื่อให้เป็นไปตามระเบียบและข้อกำหนดของทางบริษัทบริหารสินทรัพย์เอง
3. ในกรณีที่ผู้จองซื้อกรอกรายละเอียดไม่ครบถ้วนหรือไม่มีการวางเงินมัดจำจะถือว่าเป็นการสละสิทธิ์เนื่องจากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการจองซื้อทรัพย์สิน
4. การจองซื้อทรัพย์สินผ่านเว็บไซต์ของบริษัทบริหารสินทรัพย์ BAM จะถือว่าเป็นเพียงขั้นตอนการจองซื้อและชำระเงินจองเท่านั้น การซื้อขายจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อได้รับการพิจารณาและอนุมัติจากผู้มีอำนาจของบริษัทบริหารสินทรัพย์ BAM เท่านั้น
5. รายการทรัพย์สินที่เปิดให้จองซื้อผ่านเว็บไซต์ของบริษัทบริหารสินทรัพย์ BAM จะเป็นสภาพจริงของทรัพย์สินนั้น ๆ ที่ถ่ายจากสถานที่จริงในวันที่ลงประกาศขาย หากต้องการความมั่นใจเกี่ยวกับทรัพย์ที่กำลังตัดสินใจซื้อ ผู้จองซื้อจะต้องทำการศึกษาข้อมูลและรายละเอียดจากสถานที่จริงก่อนเพราะเมื่อตัดสินใจจองซื้อทรัพย์แล้วก็เท่ากับว่าผู้จองรับรู้และรับทราบข้อมูลของทรัพย์นั้นแล้ว
6. เมื่อจองทรัพย์ในระบบเรียบร้อยแล้วผู้จองจะต้องเข้าไปทำหนังสือแสดงความประสงค์ในการซื้อ ณ สำนักงานของบริษัทบริหารสินทรัพย์ BAM ภายใน 7 วัน นับตั้งแต่วันที่ทำการจองทรัพย์ โดยเอกสารที่ต้องเตรียมมีดังนี้
-
- หลักฐานการวางเงินมัดจำการจองซื้อ
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้จองซื้อ และผู้รับกรรมสิทธิ์
***ในกรณีที่ผู้รับกรรมสิทธิ์เป็นนิติบุคคลต้องเตรียมหนังสือรับรองนิติบุคคลพร้อมประทับตราให้เรียบร้อย พร้อมสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 1 ชุด หรือของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด
7. เงินจองซื้อจำนวน 10,000 บาท ที่ผู้จองได้ทำการวางมัดจำไว้ในวันจองซื้อให้ถือว่าเป็นเงินส่วนหนึ่งของการประกันการเสนอซื้อตามเงื่อนไขการเสนอซื้อ
ความโดดเด่นของธุรกิจบริหารสินทรัพย์คือความสามารถในการปรับกลยุทธ์เพื่อสร้างโอกาสทางธุรกิจได้ในทุกภาวะเศรษฐกิจ ทำให้สามารถซื้อสินทรัพย์ต่าง ๆ จากสถาบันการเงินเข้ามาบริหารจัดการได้มากซึ่งเป็นผลดีกับนักลงทุนเพราะจะได้เลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีศักยภาพทั้งในกรุงเทพปริมณฑลและในเขตต่างจังหวัด โดยไม่ต้องเข้าประมูลหรือยื่นเสนอซื้อกับธนาคารด้วยตนเอง และอยู่ภายใต้ราคาที่เหมาะสมกับกำลังซื้อหรืองบประมาณที่มีอยู่อย่างจำกัด อีกทั้งรูปแบบของทรัพย์ที่มีความหลากหลายก็น่าจะตอบโจทย์ความต้องการ เงื่อนไข และข้อจำกัดในด้านต่าง ๆ ของทั้งกับนักลงทุนเองและผู้บริโภคได้อย่างลงตัว
คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ
อ้างอิง:
เงื่อนไขการจองซื้อทรัพย์ จาก https://bit.ly/35gndtl
ธุรกิจบริหารสินทรัพย์ กลไกสำคัญในการแก้ไขปัญหา NPLs ของสถาบันการเงิน และฟื้นฟูธุรกิจอสังหาฯ จาก https://bit.ly/3vnl1Lg
รู้จัก BAM บริษัทบริหารสินทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของไทยกับก้าวสำคัญสู่ SET จาก https://www.efinancethai.com/advertorial/AdvertorialMain.aspx?name=ad_201911141828
หมายเหตุ: เป็นการแปลและเรียบเรียงพร้อมตัดทอนบทความตามความเหมาะสม
เรียบเรียงโดย: ศุภธิดา รัสพันธ์
คอนเทนต์ครีเอเตอร์ 7D Book&Digital
ขอบคุณภาพประกอบจาก: เว็บไซต์ Freepik
