จัดตั้งบริษัทในคอนโด ระวังผิดกฎหมายโดยไม่รู้ตัว

การเริ่มต้นธุรกิจในนามของนิติบุคคลจะต้องมีการจดทะเบียนพาณิชย์ (จดทะเบียนบริษัท) ซึ่งจำเป็นต้องมีที่ตั้งสำนักงาน หลายองค์กรเลือกที่ตั้งสำนักงานอยู่ในพื้นที่เช่าของอาคาร บางแห่งใช้บ้านทาวน์โฮมที่ไม่ได้ขึ้นตรงกับโครงการ มาถึงตรงนี้เจ้าของธุรกิจหลายคนอาจจะกำลังสงสัยว่า “แล้วใช้คอนโดจดทะเบียนบริษัทได้ไหม” หรือ “ใช้คอนโดเป็นออฟฟิศได้หรือเปล่า” บทความนี้มีคำตอบ

สำหรับ “การจดทะเบียนบริษัท” แม้ว่าผู้ที่ถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดจะมีสิทธิในการใช้สอยทรัพย์ที่เป็นเจ้าของได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๑๓๕ แต่คอนโดหลายโครงการก็มีข้อกำหนดว่าห้ามเจ้าของห้องชุดกระทำการใด ๆ ต่อทรัพย์ส่วนบุคคลของตนจนนำไปสู่การกระทบกระเทือนต่อโครงสร้าง ความมั่นคงของอาคาร ดังนั้นควรตรวจสอบว่าโครงการที่กำลังวางแผนจะจดทะเบียนบริษัทมีข้อตกลงดังกล่าวนี้หรือไม่

ในส่วนของกฎหมายนั้น อ้างอิงตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๑๗/๑ ประกอบมาตรา ๖๕ กล่าวว่า การใช้ห้องชุดพักอาศัยเพื่อประกอบการค้า เจ้าของห้องชุดหรือผู้ครอบครองห้องชุดมีความผิดฐานใช้ห้องชุดพักอาศัยเพื่อประกอบการค้า ต้องระวางโทษปรับไม่เกินห้าหมื่นบาทและปรับอีกวันละไม่เกินห้าพันบาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนอยู่ เพราะด้วยอาคารชุดถือเป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.๒๕๕๑ มาตรา ๓๒ วรรค ๑ ดังนั้นเจ้าของอาคารชุดจึงต้องใช้ตามแบบที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น หากฝ่าฝืนหรือยินยอมให้ผู้อื่นใช้โดยฝ่าฝืนกฎเจ้าของอาคารชุดนั้นมีความผิดฐานใช้อาคารผิดประเภท ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกินหนึ่งแสนสองหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และยังต้องระวางโทษปรับอีกวันละไม่เกินสองหมื่นบาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะได้ปฏิบัติตาม ดังนั้นจึงสรุปได้ว่า ไม่สามารถใช้คอนโดหรือห้องชุดในการจดทะเบียนพาณิชย์ได้และรวมไปถึงการที่สรรพากรไม่อนุญาตการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม VAT ด้วย

แต่หากเป็นพื้นที่ที่โครงการได้จัดสรรไว้สำหรับการค้าหรือพาณิชย์อย่างเป็นสัดส่วน ได้แก่ ชั้นล่างที่เป็นส่วนของสำนักงาน พื้นที่ดังกล่าวสามารถใช้จดทะเบียนบริษัทรวมถึงการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม VAT และตั้งเป็นออฟฟิศสำนักงานได้