ทำอสังหาฯ ให้รวย (ด้วยเงินคนอื่น)
มีจริงไหม ใคร ๆ ก็ทำได้จริงหรือเปล่า ?

ผมไม่มีต้นทุนอ่ะ จะทำธุรกิจได้ยังไง !?

คนสมัยนี้..กลัวการลงทุน

เวลาชวนใครสักคนทำธุรกิจ เรามักได้ยินคำพูดทำนองนี้อยู่บ่อย ๆ ..

“เศรษฐกิจไม่ดี ไอ้เราก็ต้นทุนน้อยซะด้วย ทำธุรกิจกว่าจะได้กำไรคืน คงอดตายก่อน พอๆ ไม่เอาด้วยหรอก”

คนส่วนใหญ่ไม่อยากเจอความเสี่ยง ก็เลยเลือกที่จะอยู่ใน safe zone เล็ก ๆ ของตัวเองต่อไป

แต่สำหรับบางคน ความกลัวไม่ใช่อุปสรรคที่ทำให้พวกเขาหลีกหนีจากการทำธุรกิจหรอก เพราะสาเหตุที่แท้จริงเลยก็คือ.. ‘ต้นทุนน้อย เงินน้อย’

แล้วถ้าเราจะบอกคุณว่า..

อสังหาฯ เริ่มต้นได้..รวยได้ แค่ใช้เงินคนอื่น..

คุณคิดว่ามันเป็นไปได้ไหม ? 

คุณธาตรี นุชสวาท ได้กล่าวถึงประเด็นนี้เอาไว้ว่า..

“การลงทุนอะไรก็แล้วแต่ ล้วนแล้วแต่ต้องใช้เงินทั้งนั้นล่ะครับ แต่รู้ไหมว่ามันไม่มีความจำเป็นเลยสักนิด ว่าเงินก้อนนั้นจะต้องเป็นเงินของตัวคุณเอง”

และนี่คือแนวทางการทำอสังหาฯ ให้รวย (โดยใช้เงินคนอื่น) จากคุณธาตรี นุชสวาท

ซื้ออสังหาริมทรัพย์เลย (ไม่ต้องคิดเยอะ)

ถ้ามัวแต่คิดว่ามีเงินพอแล้วหรือยัง อีกกี่ปีเราถึงจะเริ่มต้น ?์

เพราะฉะนั้น ถ้าตัดสินใจดีแล้ว ก็ซื้อเลย เพราะถ้าให้พูดกันตรง ๆ ในยุคนี้ยังมีอีกสักกี่คนที่จ่ายสดเพื่อซื้อบ้าน ?

และถึงแม้จะยังมีอยู่..ก็คงเป็นส่วนน้อยเต็มทีแล้ว

เพราะคนส่วนมากยังซื้อบ้านด้วยการจำนองกับธนาคารอยู่ และยอมจ่ายดอกเบี้ยเพื่อการนี้ด้วย

อย่างไรก็ตาม การที่ต้องชำระเงินกู้ผ่านดอกเบี้ยเป็นรายเดือน เราต้องมานั่งคำนวณว่าในแต่ละเดือนนั้น เราต้องจ่ายเท่าไหร่ จากนั้นก็ปล่อยเช่า

แต่อย่าลืม..เมื่อปล่อยให้เช่าเป็นรายเดือน เราต้อง ‘ได้’ มากกว่าที่ต้องผ่อนให้ธนาคาร

ยกตัวอย่างกันชัด ๆ ก็อย่างเช่น ถ้าเราต้องผ่อนอยู่ 15,000 บาท เมื่อปล่อยเช่าแล้ว ควรได้เงิน 18,000 บาท ถึงจะเอาตัวรอดได้

เมื่อทำเช่นนี้แล้ว นั่นหมายความว่าเราได้อสังหาฯ มาแบบฟรี ๆ แถมยังได้กระแสเงินสดเข้ากระเป๋าอีกเดือนละตั้ง 3,000 บาท ในขณะที่ตัวอสังหาริมทรัพย์ของเราก็จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปีอยู่แล้ว เมื่อถึงจุดหนึ่ง…เราก็จะสามารถขายทำกำไรต่อไปได้อีกนั่นเอง

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

อีกรูปแบบหนึ่งที่นับว่าเป็นการใช้เงินคนอื่น เพื่อสร้างรายได้ให้กับเราก็คือ “การจองอสังหาฯ ที่เห็นว่าอนาคตไกล”

เมื่อมีการประกาศขายอสังหาฯ ตามโครงการต่าง ๆ อย่าด่วนตัดสินใจแบบไม่คิดหน้าคิดหลัง

ก่อนซื้อ เราต้องหันกลับมาสำรวจกันสักนิดว่าโครงการที่เราอยากได้เนี่ย ทำเลมันดีหรือไม่ มีความต้องการสูงหรือเปล่า

ถ้าเล็งเห็นแล้วว่าอนาคตมันต้องรุ่งแน่ ๆ ก็จัดไป..จองได้เลย

เพราะอสังหาฯ ลักษณะดีแบบนี้คนจะแห่กันไปจองเยอะมาก! บางคนถึงขั้นไปรอกันตั้งแต่ตีสาม ตีสี่ เพราะเกรงว่าจะจองไม่ทันคนอื่นเขา

ทีนี้…สมมติว่าเราจองมาได้ในราคา 10,000 บาท ส่วนตัวโครงการก็ขายไปหมดแล้ว ใบจองของเราก็จะมีราคาขึ้นมาทันที

หลายครั้งที่เราสามารถอัพราคาใบจองขึ้นไปได้ถึงห้าเท่า สิบเท่า (แต่นี่คือการทำกำไรระยะสั้นนะ)

. . .

จากนั้น มาถึงก๊อกสอง

สมมติว่าที่ที่เราซื้อ โครงการเขาขายกันอยู่ที่ตารางเมตรละ 100,000 บาท พอโครงการเสร็จแล้ว ราคาอาจพุ่งสูงขึ้นมาอยู่ที่ตารางเมตรละ 150,000 บาท 

นั่นหมายความว่าอะไร ?

มันหมายความว่า ถ้าเราปล่อยทรัพย์นี้ออกไป เราก็ได้กำไรแล้ว ตารางเมตรละ 50,000 บาท !

เพราะฉะนั้น เราก็ได้ข้อสรุปแล้วว่า..

การทำอสังหาฯ ให้รุ่ง ไม่ต้องใช้เงินตัวเองเสมอไป และไม่จำเป็นต้องลาออกจากงานประจำด้วย

การทำอสังหาฯ หากคุณมีความรู้ มีไหวพริบ และพยายามติดต่อหาคอนเนคชั่นใหม่ ๆ อยู่เสมอ คุณจะเห็นช่องทางและโอกาสดี ๆ มากมาย 

แต่อย่างไรก็ตาม…อย่าลงทุนแบบไม่คิดหน้าคิดหลัง เพียงเพราะคิดว่าอสังหาฯ นั้นสบาย ได้เงินง่าย ๆ ไม่ต้องทำอะไรสักอย่าง

เพราะกว่าจะไปถึงจุดนั้นได้ คุณต้องหมั่นศึกษา ทำความเข้าใจเรื่องอสังหาฯให้มาก และไม่หยุดพัฒนาตัวเอง 

อย่างที่เราเคยบอกไป อยากรุ่งในวงการธุรกิจ อย่าทำตัวเหมือนแมงเม่าบินเข้ากองไฟ 

ศึกษา เรียนรู้ แล้วลุย ! จึงจะคว้ากำไรได้อย่างยืนยาว

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

อ้างอิง : ข้อมูลจากหนังสือ : อสังหาฯ สำหรับเจ้าของโครงการและพนักงานขาย-นายหน้าระดับ TOP

เขียนโดย : คุณธาตรี นุชสวาท

. . .

บทความโดย : กองบรรณาธิการ สำนักพิมพ์ 7D Book & Digital

ขอบคุณรูปภาพจาก : เว็บไซต์ Pexels