มือหนึ่ง/มือสอง อสังหาฯ ให้เช่าควรเป็นมือไหน?

มือหนึ่งหรือมือสอง อสังหาฯ ให้เช่าควรเป็นมือไหน?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นการลงทุนที่น่าสนใจอีกรูปแบบหนึ่ง เป็นหนึ่งในทางเลือกการลงทุนเพื่อบรรลุเป้าหมายแห่งอิสรภาพทางการเงิน โดยเฉพาะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ซึ่งเป็นทางเลือกที่คนโดยทั่วไปสามารถทำได้ หากตั้งใจที่จะเรียนรู้และนำไปปฏิบัติอย่างมีวินัย

โดยเฉพาะอสังหาฯ ปล่อยเช่าที่กำลังจะกล่าวถึงนี้ นับได้ว่าเป็นเสมือนเสือนอนกินที่สามารถสร้างรายได้ให้แก่เจ้าของได้อย่างสม่ำเสมอ จึงเป็นการลงทุนประเภทหนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างดี เพราะเป็นการลงทุนที่ผลตอบแทนสูงตรงข้ามกับการลงทุนต่ำ เพียงเลือกซื้ออสังหาฯ ที่ถูกขายทอดตลาดมารีโนเวตใหม่ให้ถูกใจตนเองหรือเพื่อให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายยิ่งขึ้น

นอกจากทำเลที่ดีแล้ว การเลือกอสังหาฯ เพื่อการปล่อยเช่านั้นยังควรพิจารณาถึงความเหมาะสมของราคาอสังหาฯ และการตั้งราคาค่าเช่าด้วย ไม่เพียงเท่านั้นแต่ยังต้องคำนึงว่าควรซื้ออสังหาฯ มือไหนด้วย

หากคุณเป็นหนึ่งคนที่กำลังสงสัยว่าจะลงทุนกับอสังหาฯ มือหนึ่งหรือมือสองเพื่อนำมาปล่อยให้เช่าดีล่ะก็ บทความนี้มีคำตอบให้คุณแล้ว!

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

คุณสุวิทย์ เกื้อหนุน นักเขียน มีเงินล้านก่อนลาออก ได้ให้คำตอบว่า การลงทุนอสังหาฯ เพื่อการปล่อยเช่านั้นควรเป็น “มือสอง” ด้วยเหตุผลคือ

1. มือสองถูกกว่ามือหนึ่ง

โดยทั่วไปราคาของอสังหาฯ ใหม่จะเป็นราคาตลาดที่ขายให้กับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยทั่วไปซึ่งราคาจะสูงกว่า และไม่เหมาะสำหรับการลงทุน

ภาพถ่ายโดย Eziz Charyyev จาก Pexels

2. โครงการใหญ่ การแข่งขันสูง

หากเป็นคอนโดโครงการใหญ่ กว่าจะมีคนย้ายเข้ามาพักอาศัยเต็มก็ต้องใช้เวลาอย่างน้อยเกือบ 3 ปี ดังนั้นช่วงแรก ๆ ก็จะมีห้องว่างเยอะมาก ทำให้การแข่งขันมีสูงโอกาสที่จะเกิดห้องว่างไม่มีคนเช่าก็จะสูงตาม

ภาพถ่ายโดย David McBee จาก Pexels

3. ปัจจุบันสำคัญกว่าอนาคต

ถ้าเป็นเรื่องการเลือกการซื้ออสังหาฯ เพื่อการปล่อยเช่านั้น อย่าเพิ่งมองถึงอนาคตไกลนัก อยู่กับปัจจุบันที่ทำให้เห็นสภาพแวดล้อมจริง ๆ ดีกว่า

อสังหาฯ มือสองจะทำให้เราสามารถมองเห็นปัจจัยต่าง ๆ และสิ่งแวดล้อมจริง ๆ ได้อย่างครบถ้วนก่อนการตัดสินใจลงทุน แต่สำหรับคอนโดใหม่เราเห็นได้แต่ Model ซึ่งเมื่อความจริงปรากฏก็อาจไม่เป็นอย่างที่เราคิด

ภาพถ่ายโดย David McBee จาก Pexels

4. กระแสเงินสดวิ่งเข้ากระเป๋าเร็วกว่า

คอนโดใหม่ต้องผ่อนดาวน์ ซึ่งในช่วงเวลานี้ก็มีแต่เงินสดที่ต้องจ่ายออกไป แต่ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ จึงเกิดแค่รายจ่าย ไม่มีรายรับ ซึ่งแตกต่างจากคอนโดมือสองพร้อมให้เรายื่นกู้ และปล่อยเช่าได้ทันที สามารถทำทุกอย่างจบเพื่อรับกระแสเงินสดเข้ากระเป๋าภายในเวลาแค่ 1 – 2 เดือน

เท่านี้ก็พอจะมองเห็นภาพกันแล้วใช่ไหมว่าจะเลือกอสังหาฯ มือหนึ่งหรือมือสองดี

ก่อนจากกันไป อย่างย้ำเตือนกันไว้สักข้อว่า ไม่ว่าจะเป็นอสังหาฯ มือไหน ผู้ลงทุนก็ควรจะมีเงินเย็นไว้สำหรับลงทุนโดยเฉพาะ และควรจะมั่นใจว่าตนเองนั้นบริหารเป็น เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาต่อตนเองในอนาคต