รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์… ?

เมื่อพูดถึงการลงทุนนั้น… หลายๆคนคงนึกถึงการลงทุนในหลากหลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็น การลงทุนในหุ้นสามัญ หุ้นบุริมสิทธิ พันธบัตรรัฐบาล หุ้นกู้ ฯลฯ แต่ในที่นี้เราจะมาพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ ห้องเช่า นับวันยิ่งมีนักลงทุนสนใจเข้ามาลงทุนกันมากขึ้น นั่นเป็นเพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถสร้างผลตอบแทนจากกระแสเงินสดได้เป็นกอบเป็นกำ ในขณะที่สามารถใช้เงินลงทุนเพียงน้อยนิด เพียงแค่คุณเริ่มศึกษา เรียนรู้เทคนิค และวิธีในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น หากลองศึกษาลงไปลึกๆในรายละเอียด จะพบว่า…

มีหลากหลายวิธีที่จะสามารถสร้างรายได้ให้กับเรา แต่วันนี้จะมาสรุป 4วิธีง่ายๆ ที่สามารถรวยได้ด้วยอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรับรองว่าทั้ง 4วิธีนี้ง่าย และสามารถใช้ได้กับทุกคนที่ชื่นชอบการลงทุนแน่นอนค่ะ

1.การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเก็งกำไร 

วิธีนี้เป็นช่องทางนึงในขั้นเริ่มต้นของนักลงทุนมือใหม่เลยก็ว่าได้ เพราะเพียงแค่คุณซื้อใบจองแล้วก็ปล่อยขายก็สามารถทำกำไรได้แล้ว ฟังดูเหมือนง่ายใช่มั้ยละค่ะ ? แต่จริงๆแล้วการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเก้งกำไรนี้ก็มีเทคนิคบางอย่างที่สำคัญที่ควรเรียนรู้อยู่บ้าง ซึ่งเทคนิคสำคัญที่จะต้องเรียนรู้นั้น ได้แก่ เรื่องทำเล ต้องเป็นทำเลที่ดี มีศักยภาพ ต้องเป็นโครงการที่มีชื่อเสียง ต้องเรียนรู้เรื่องช่วงเวลาของราคาหรือวงรอบในการทำกำไร ซึ่งแต่ละช่วงเวลานั้นมีความสามารถทำกำไรได้แตกต่างกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของนักลงทุนแต่ละคน และที่สำคัญก่อนจะลงทุนควรคิด วิเคราะห์ พิจารณาให้รอบคอบและอย่าลงทุนตามกระแสเป็นอันขาด

2.การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่ารายเดือน

เป็นการลงทุนที่เรียกว่า “เป็นเสือนอนกินเลยก็ได้” เพราะสามารถสร้างกระแสเงินสดให้เราได้ทุกเดือน โดยเริ่มจากการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์    ห้องเช่า จากนั้นก็นำมาปล่อยเช่าเก็บรายได้ทุกเดือนๆ ซึ่งหลักสำคัญของการลงทุนแบบปล่อยเช่านั้น คือ “ทำเล และกลุ่มผู้เช่า” รายได้จากการปล่อยเช่าจะขึ้นอยู่กับทำเลและกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

3.การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่ารายวัน

โดยกรณีนี้เป็นทำเลที่มีความต้องการสูงมาก มีผู้คนหมุนเวียน มีนักท่องเที่ยวเดินทางมาแวะพัก นักท่องเที่ยวบางคนไม่ต้องการพักโรงแรม เพราะบางที่มีราคาแพง เขามีความต้องการเพียงแค่ หลับนอนและพอมีเครื่องอำนวยความสะดวกได้บ้าง จึงมีนักลงทุนที่มีความคิดสร้างสรรค์ ซื้อบ้าน ตึก อาคารพาณิชย์ ในทำเลที่ดี แล้วลงทุนตกเเต่งใหม่ให้สวยงาม แล้วแบ่งห้องให้เช่า ซึ่งการลงทุนแบบนี้ก็เป็นวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเลยทีเดียว และยังได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ามากๆ สิ่งสำคัญอยู่ที่ความคิดสร้างสรรค์ ประสบการณ์ในการศึกษาการท่องเที่ยวในทำเลนั้นและเรียนรู้ความต้องการของลูกค้าที่เข้ามาพัก แค่นี้ก็สามารถสร้างรายได้จากการลงทุนได้แล้ว

4.การลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับกองทุน

จะมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นกองทุนรวมที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินทุนจากประชาชนทั่วไป โดยการขายหน่วยลงทุนและนำเงินที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น นำทุนที่ได้ไปลงทุนในที่อยู่อาศัย โรงเเรม อาคารพาณิชย์ สำนักงาน เป็นต้น โดยกองทุนจะนำทุนนั้นไปลงทุนบริหารเพื่อให้ได้รายได้ค่าเช่าจากการลงทุน และนำรายได้นั้นมาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุน ซึ่งอัตราผลตอบแทนเงินปันผลนั้นก็จะขึ้นอยู่กับแต่ละกองทุน

ทั้ง 4วิธีที่ได้กล่าวมานั้น… นับว่าเป็นวิธีที่สามารถสร้างความร่ำรวยจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ สำหรับผู้ที่สนใจอยากเริ่มลงทุนก็ควรตอบตัวเองให้ได้ก่อนว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นช่องทางที่ตอบโจทย์หรือยัง ถ้าเป็นช่องทางที่ตอบโจทย์แล้วก็ควรศึกษาและเริ่มต้นลงทุนได้เลย

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

อ้างอิง : ข้อมูลจากหนังสือ สร้างบ้านขาย ด้วยทุน 0 บาท

เขียนโดย : พัฑฒิพัฒน์ โรจน์วราวิศาล

บทความโดย : สุดารัตน์  ทองนุ่น ทีมงานสำนักพิมพ์ 7D Book & Digital

ขอบคุณภาพประกอบจาก : เว็บไซต์ Pexels