Spread the love

5 สิ่งต้องรู้ ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ แค่มีเงินก็ซื้อได้ อย่าคิดเยอะ !

ซื้อได้จริง…แต่คุณแน่ใจเหรอ ว่าจะไม่มีปัญหาวุ่นวายตามมาในภายหลัง 

มีเงินอย่างเดียว ทำให้คุณสำเร็จไม่ได้ โดยเฉพาะกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 

การซื้อบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด ไม่ว่าจะซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อไว้เพื่อเก็งกำไร คุณต้องใส่ใจในรายละเอียด และรู้ 5 สิ่งสำคัญดังต่อไปนี้ 

เรากล้าพูดได้เลยว่า อย่าเพิ่งซื้ออสังหาฯ ถ้ายังไม่รู้สิ่งเหล่านี้ !

ข้อที่ 1 จ่ายไหวหรือเปล่า ?

ไม่ว่าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่ออยู่เองหรือเก็งกำไร สิ่งแรกที่ต้องให้ความสนใจอย่างมากเลยก็คือ “รายได้” ของเราเอง

คุณต้องรู้ว่ารายรับและรายจ่ายในแต่ละเดือนมีอะไรบ้าง แล้วถ้าหากรายจ่ายของเรามันหนักหนาสาหัสมาก คุณจะไหวไหม สามารถรอเวลาได้หรือไม่ ยืนระยะไหวหรือเปล่า

หากประเมินตัวเองแล้วพบว่าไม่ไหว ยังไม่มีความพร้อม เอาตัวรอดไม่ได้แน่ ๆ ก็อย่าเพิ่งรีบร้อน

แต่ !!! ถ้าหากอยากซื้อจริง ๆ คุณก็ต้องหาอสังหาฯ ที่มีราคาย่อมเยาสักหน่อย อย่าให้เกินตัวนัก เช่น คอนโดราคาไม่เกินล้าน หรืออาจอยู่ที่ล้านต้น ๆ ไม่หรูหราแพงลิบลิ่ว (ถ้าคิดว่าราคานี้จ่ายได้ จ่ายไหว ก็สามารถซื้อได้)

ข้อที่ 2 อย่าเชื่อรูป ต้องไปดูให้เห็นกับตา

คิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังเล็กหรือใหญ่ เป็นที่ดินเปล่า ๆ หรือคอนโดทั่วไปก็ตาม สิ่งสำคัญที่ห้ามไว้ว่างใจกันง่าย ๆ คือ “รูปถ่าย”

อย่างที่เราทราบกันดีว่าการถ่ายรูปนั้น มีสารพัดเทคนิคที่สามารถหลอกตาเรา และทำให้สิ่งของหรือสถานที่ต่าง ๆ ดูดี ดูสวยงามกว่าความเป็นจริงได้ เพราะฉะนั้นอย่าดูแค่รูปถ่ายแล้วตัดสินใจซื้อ คุณต้องไปสถานที่จริง ดูของจริง ให้เห็นกับตาเท่านั้น

ข้อที่ 3 อ่านสัญญาจองบ้านให้ดี

สัญญา ! อ่านให้ดี อ่านให้ละเอียด และต้องไตร่ตรองให้ถี่ถ้วนที่สุด

โดยภายในสัญญาจะต้องมีคำว่า “ถ้ากู้ไม่ผ่าน ยินดีคืนเงินดาวน์และเงินจองให้ทั้งหมด” เพื่อผลประโยชน์ของตัวเราเอง และป้องกันการถูกโกง 

และทางที่ดีเราควรจะรู้ด้วยว่า ใช้เวลาในการคืนเงินนับแต่รู้ว่ากู้ไม่ผ่าน กี่วัน (ถ้ายืดเยื้อกันนานเป็นเดือน เป็นปี คงต้องคุยกันใหม่ให้ชัดเจน)

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

ข้อที่ 4 ตรวจสอบโครงการที่จะซื้อ

ก่อนเสียเงินให้เขา เราต้องมั่นใจว่าโครงการนี้น่าเชื่อถือ 

เพราะฉะนั้นคุณต้องตรวจสอบโครงการที่จะซื้อว่าจดทะเบียน + ขออนุญาตถูกต้องไหม แล้วบ้านแต่ละหลังมีโฉนด พร้อมโอนหรือไม่ 

ยกตัวอย่างกรณีที่มีปัญหา 

คุณธาตรี นุชสวาท ได้เล่าถึงเหตุการณ์หนึ่งเอาไว้ว่า ตอนนั้นเพื่อนของเขาได้จองอาคารพาณิชย์เอาไว้ หวังจะเก็งกำไรระยะสั้น ผ่อนดาวน์ไปเรื่อย ๆ พอตึกสร้างเสร็จราคาขึ้นค่อยขาย

แต่กลายเป็นว่า พอมีคนตัดสินใจซื้อ โครงการกลับโอนบ้านให้ไม่ได้ เพราะโฉนดมีปัญหา ต้องเสียเวลาแก้ไขกันนานหลายเดือน จนเสียโอกาสในการขายไปอย่างน่าเสียกาย แถมยังต้องเสียเวลาแก้ปัญหาอันน่าปวดหัวอีกหลายตลบ

ข้อที่ 5 รายละเอียดที่สำคัญ เช็คให้ดี

หากคุณพิจารณา 4 ข้อข้างต้นเรียบร้อยแล้ว ขอให้ย้อนกลับมามองที่รายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ (แต่สำคัญมาก) ของโครงการที่คุณกำลังจะซื้อกันสักนิด 

ไม่ว่าจะเป็น ทำเลที่ตั้ง ความสะดวกสบาย ระยะห่างระหว่างบ้านกับที่ทำงาน จำนวนห้องต่าง ๆ รูปแบบ ความสวยงาม สภาพแวดล้อม สถานที่ใกล้เคียง สิ่งที่มีมาให้ในบ้าน และราคา 

สิ่งเหล่านี้พิจารณาฉาบฉวยไม่ได้ เพราะบางครั้งเราดูรูปโครงการเสร็จแล้ว เห็นว่าสวย ถูกใจ จึงตัดสินใจซื้อเลย ซึ่งไม่เป็นผลดีในระยะยาวแน่ ๆ เพราะอาจเกิดปัญหาตามมาหลายอย่างในภายหลัง

เช่น บ้านอยู่ไกลจากที่ทำงานหลายกิโล ถนนเส้นนั้นก็รถติดหนัก กลายเป็นว่าคุณต้องไปทำงานสายบ่อย ๆ พอเลิกงานก็ต้องทนติดอยู่ในรถนาน ๆ กว่าจะถึงบ้านก็ดึกดื่น นอกจากจะมีปัญหากับหัวหน้างานแล้ว ยังมีปัญหากับครอบครัวอีกด้วย

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

อ้างอิง : ข้อมูลจากหนังสือ อสังหาฯ สำหรับเจ้าของโครงการและพนักงานขาย-นายหน้าระดับ TOP

เขียนโดย : ธาตรี นุชสวาท

บทความโดย : กองบรรณาธิการ สำนักพิมพ์ 7D Book & Digital

ขอบคุณภาพประกอบจาก : เว็บไซต์ Pexels