Spread the love

ในยุคปัจจุบัน หนึ่งในธุรกิจที่กำลังเป็นที่จับตามอง และให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า คือธุรกิจการ “สร้างบ้านขาย”

แต่ไม่ใช่ว่าทุกคนที่สร้างบ้านมาแล้วจะ ”ขายได้”

การจะขายบ้านให้สำเร็จนั้นประกอบไปด้วยหลายปัจจัยที่สำคัญ

หนึ่งในนั้นคือ “ทำเล”

ทำเลคือส่วนสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน เพราะสภาพแวดล้อมรอบบ้านเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการอยู่อาศัย ซึ่งก็แล้วแต่ความชอบหรือต้องการของลูกค้า ที่เป็นกลุ่มเป้าหมายของเรา

ฉะนั้น ก่อนจะสร้างบ้าน ทำเล ที่ตั้ง เป็นสิ่งสำคัญที่เราจะต้องคำนึงเป็นอันดับแรก ๆ การเลือกซื้อที่ดินก่อนสร้างบ้านจึงต้องละเอียดรอบคอบ และนี่คือ 13 ข้อควรรู้และทำความเข้าใจ ในการเลือกซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านขาย

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ
  1. กำหนดพื้นที่ที่เราจะค้นหา โดยที่ดินที่เราต้องการจะสร้างควรจะอยู่ใกล้กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเรา เพื่อลดเวลาและค่าน้ำมันรถที่ต้องเสียไปจากการค้นหาแบบสะเปะสะปะ ไม่มีเป้าหมาย
  2. หาที่แปลงเล็กสำหรับสร้าง 1 – 2 หลังเท่านั้น ถ้าแบ่งเป็นล็อคขายพร้อมสร้างยิ่งดี ไม่ต้องไปหาที่ดินแปลงใหญ่ให้เสียเวลา

  1. ที่ดินติดถนนคอนกรีต และไม่เปลี่ยว ลองคิดว่าถ้าเป็นแฟนของเราเลิกงานแล้วกลับบ้านตอนดึกจะปลอดภัยไหม มีความอันตรายมากน้อยแค่ไหน ลองคิดแทนในมุมลูกค้าดู ใจเขาใจเรา
  2. ถนนที่ติดกับที่ดิน ยิ่งกว้างยิ่งดี มีความสะดวกในการเข้าออก ถ้าเป็นถนนแคบ ๆ รถสวนกันไม่ได้หรือสวนกันลำบาก หรือมีรถจอดแล้วผ่านไม่ได้เลย แบบนั้นไม่เอา
  3. มีน้ำประปา ไฟฟ้าเข้าถึง ถ้ามีท่อระบายน้ำด้วยยิ่งดี
  4. ที่ดินพร้อมสร้าง ถมไว้เรียบร้อยระดับถนน หรือถ้าต้องถมดินเพิ่ม ความสูงดินที่ถมเพิ่มไม่ควรเกิน 50 เซนติเมตร ถ้ามากกว่านั้นจะทำให้เรามีต้นทุนในการทำรั้วสูงขึ้น เพราะต้องทำรั้วกันดินพังด้านล่างพัง ผมเจอมาแล้วครับ

  1. โฉนดแบ่งแยกเรียบร้อย ต้องหาหมุดโฉนดให้เจอก่อนซื้อ
  2. น้ำไม่ท่วม ข้อนี้สำคัญมากครับ ทุกคนคงเข้าใจดี
  3. สภาพแวดล้อมดี ไม่มีกลิ่นเหม็นรบกวน
  4. ใกล้สถานที่สำคัญ เช่น ห้างสรรพสินค้า สถานีตำรวจ โรงพยาบาล ศูนย์ราชการต่าง ๆ ย่านการค้าต่าง ๆ

11. ใกล้แหล่งของกิน เช่น ตลาด 7-11

12. การเดินทางสะดวก ไม่อยู่ในซอยลึกลับคับแคบที่ยากต่อการเดินทาง หากมีทางลัด หรือสามารถเข้าออกได้หลายทางก็จะยิ่งดี

13. ราคา ยิ่งต่ำยิ่งดี ปกติที่ดินที่ถูกแบ่งย่อยขายราคาจะค่อนข้างสูงอยู่แล้ว แต่ก็ยังพอทำได้สำหรับการสร้างบ้านขายครั้งแรก ถ้าได้ราคาต่ำยิ่งดีครับ เพราะกำไรจะเพิ่มขึ้น และราคาควรอยู่ในงบที่เรากำหนด ต้องรู้ราคาเป้าหมาย

คลิกที่รูปภาพเพื่องสั่งซื้อหนังสือ

อ้างอิง : ข้อมูลจากหนังสือ สร้างบ้านขาย ด้วยทุน 0 บาท

เขียนโดย : พัฑฒิพัฒน์ โรจน์วราวิศาล

บทความโดย : กองบรรณาธิการ สำนักพิมพ์ 7D Book & Digital

ขอบคุณภาพประกอบจาก : เว็บไซต์ freepik