เทคนิคดูทำเล หาที่ดินที่ใช่ สำหรับสร้างบ้านขาย

ในยุคปัจจุบัน หนึ่งในธุรกิจที่กำลังเป็นที่จับตามอง และให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า คือธุรกิจการ “สร้างบ้านขาย”

แต่ไม่ใช่ว่าทุกคนที่สร้างบ้านมาแล้วจะ ”ขายได้”

การจะขายบ้านให้สำเร็จนั้นประกอบไปด้วยหลายปัจจัยที่สำคัญ

หนึ่งในนั้นคือ “ทำเล”

ทำเลคือส่วนสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน เพราะสภาพแวดล้อมรอบบ้านเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการอยู่อาศัย ซึ่งก็แล้วแต่ความชอบหรือต้องการของลูกค้า ที่เป็นกลุ่มเป้าหมายของเรา

ฉะนั้น ก่อนจะสร้างบ้าน ทำเล ที่ตั้ง เป็นสิ่งสำคัญที่เราจะต้องคำนึงเป็นอันดับแรก ๆ การเลือกซื้อที่ดินก่อนสร้างบ้านจึงต้องละเอียดรอบคอบ และนี่คือ 13 ข้อควรรู้และทำความเข้าใจ ในการเลือกซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านขาย

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

กำหนดพื้นที่ที่เราจะค้นหา โดยที่ดินที่เราต้องการจะสร้างควรจะอยู่ใกล้กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเรา เพื่อลดเวลาและค่าน้ำมันรถที่ต้องเสียไปจากการค้นหาแบบสะเปะสะปะ ไม่มีเป้าหมาย
หาที่แปลงเล็กสำหรับสร้าง 1 – 2 หลังเท่านั้น ถ้าแบ่งเป็นล็อคขายพร้อมสร้างยิ่งดี ไม่ต้องไปหาที่ดินแปลงใหญ่ให้เสียเวลา

ที่ดินติดถนนคอนกรีต และไม่เปลี่ยว ลองคิดว่าถ้าเป็นแฟนของเราเลิกงานแล้วกลับบ้านตอนดึกจะปลอดภัยไหม มีความอันตรายมากน้อยแค่ไหน ลองคิดแทนในมุมลูกค้าดู ใจเขาใจเรา
ถนนที่ติดกับที่ดิน ยิ่งกว้างยิ่งดี มีความสะดวกในการเข้าออก ถ้าเป็นถนนแคบ ๆ รถสวนกันไม่ได้หรือสวนกันลำบาก หรือมีรถจอดแล้วผ่านไม่ได้เลย แบบนั้นไม่เอา
มีน้ำประปา ไฟฟ้าเข้าถึง ถ้ามีท่อระบายน้ำด้วยยิ่งดี
ที่ดินพร้อมสร้าง ถมไว้เรียบร้อยระดับถนน หรือถ้าต้องถมดินเพิ่ม ความสูงดินที่ถมเพิ่มไม่ควรเกิน 50 เซนติเมตร ถ้ามากกว่านั้นจะทำให้เรามีต้นทุนในการทำรั้วสูงขึ้น เพราะต้องทำรั้วกันดินพังด้านล่างพัง ผมเจอมาแล้วครับ

โฉนดแบ่งแยกเรียบร้อย ต้องหาหมุดโฉนดให้เจอก่อนซื้อ
น้ำไม่ท่วม ข้อนี้สำคัญมากครับ ทุกคนคงเข้าใจดี
สภาพแวดล้อมดี ไม่มีกลิ่นเหม็นรบกวน
ใกล้สถานที่สำคัญ เช่น ห้างสรรพสินค้า สถานีตำรวจ โรงพยาบาล ศูนย์ราชการต่าง ๆ ย่านการค้าต่าง ๆ

11. ใกล้แหล่งของกิน เช่น ตลาด 7-11

12. การเดินทางสะดวก ไม่อยู่ในซอยลึกลับคับแคบที่ยากต่อการเดินทาง หากมีทางลัด หรือสามารถเข้าออกได้หลายทางก็จะยิ่งดี

13. ราคา ยิ่งต่ำยิ่งดี ปกติที่ดินที่ถูกแบ่งย่อยขายราคาจะค่อนข้างสูงอยู่แล้ว แต่ก็ยังพอทำได้สำหรับการสร้างบ้านขายครั้งแรก ถ้าได้ราคาต่ำยิ่งดีครับ เพราะกำไรจะเพิ่มขึ้น และราคาควรอยู่ในงบที่เรากำหนด ต้องรู้ราคาเป้าหมาย