10 ข้อเช็กบ้านก่อนการอยู่อาศัย
เคยเจอบ้านที่ก่อสร้างผิดพลาดหรือไม่?
เล็กน้อยหรือใหญ่โตแค่ไหนก็ถือว่าเป็นความผิดพลาด บางอย่างอาจไม่ส่งผลอะไรต่อการอยู่อาศัย แต่บางอย่างก็ส่งผลร้ายหนักหนา ในข่าวก็มีให้เห็นบ่อย ๆ เช่น ผู้รับเหมาโกงเอาถุงปูนมายัดผสมกับปูนทำผนังบ้าง หรือทำงานแบบลวก ๆ บ้าง
![](https://www.7dbookanddigital.com/wp-content/uploads/2020/12/11147b2a06dd5279fc3871ef72bb65ec.jpg)
Photo from Funnyjunk
ฉะนั้นก่อนการส่งมอบบ้านหลังสร้างเสร็จ งานสำรวจความเรียบร้อยจึงไม่ใช่แค่หน้าที่ของลูกค้าเท่านั้น ผู้ดูแลงานก่อสร้างโปรเจกต์หรือโครงการนั้น ๆ ซึ่งถือว่าเป็นผู้ที่มีความชำนาญด้านอสังหาฯ จึงควรเป็นผู้ตรวจความเรียบร้อยในบ้านแต่ละหลังด้วย เพื่อให้ลูกค้าประทับใจและได้อยู่อาศัยในบ้านที่ปลอดภัย
แต่แม้จะไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญก็สามารถตรวจงานเบื้องต้นทั้งภายนอกภายในก่อนโอนบ้านได้ ตามเช็กลิสต์ดังนี้
รายการ Check List บ้านเบื้องต้น
1. บริเวณนอกบ้าน
![](https://www.7dbookanddigital.com/wp-content/uploads/2020/12/funny-architect-construction-fails-you-had-one-job-36-5821cafcc7b5d__605.jpg)
Photo by korosuzo815 on Reddit
เช่น การตรวจสอบรั้ว ประตูรั้ว การถมดินรอบบ้าน พื้นโรงรถ ที่จอดรถ ทางเดินนอกบ้าน การระบายน้ำ ท่อระบายน้ำต่าง ๆ
2. งานโครงสร้าง
![](https://www.7dbookanddigital.com/wp-content/uploads/2020/12/u_delliewright-on-reddit.jpg)
Photo by delliewright on Reddit
ได้แก่ เสา คาน ผนัง ส่วนต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างของตัวบ้าน โดยเฉพาะโครงสร้างนั้นต้องแข็งแรงและได้มาตรฐาน ไม่มีรอยร้าวในลักษณะที่เป็นอันตรายต่อโครงสร้าง ผนังไม่ล้ม ไม่เอียง
3. งานพื้น
![](https://www.7dbookanddigital.com/wp-content/uploads/2020/12/funny-architect-construction-fails-you-had-one-job-56-582333c99e198__605.jpg)
Photo from boredpanda
ตรวจสอบระดับการปูพื้น โครงสร้างพื้น วัสดุการปูพื้นถูกต้อง เรียบเนียน แน่น ใต้พื้นไม่เป็นโพรง กระเบื้องไม้โปร่ง พื้นไม่โค้งงอ เอียง แตก บิ่น ทายาแนวเรียบร้อย เก็บงานสะอาดสวยงาม
4. งานผนัง
![](https://www.7dbookanddigital.com/wp-content/uploads/2020/12/Gymbuddy-Now-1024x768.jpg)
Photo from ioiseb on Reddit
ตรวจสอบการฉาบผนัง ไม่ปูด บวม เป็นหลุม เป็นคลื่น การฉาบเรียบสม่ำเสมอ ได้ระนาบ ไม่มีรอยแตกร้าว ไม่มีคราบสกปรก ทาสีเรียบเนียน สีไม่ลอกร่อน
5. งานประตู หน้าต่าง
![](https://www.7dbookanddigital.com/wp-content/uploads/2020/12/funny-architect-construction-fails-you-had-one-job-71-58247b8f5a38d__605.jpg)
Photo by The_CoKe
ตรวจสอบการติดตั้งวงกบของประตูและหน้าต่าง วงกบต้องได้ระดับ แนบติดกับผนัง ไม่มีรอยบิ่น เมื่อปิดประตูแล้วบานประตูต้องปิดสนิทกับวงกบ ตรวจดูที่ล็อก บานพับ ลูกบิดว่าใช้งานได้เป็นปกติหรือไม่
6. งานบันได
![](https://www.7dbookanddigital.com/wp-content/uploads/2020/12/funny-architect-construction-fails-you-had-one-job-42-5821eaba48bc7__605.jpg)
Photo from imgur.com/xafN5NW
ตรวจสอบการติดตั้งราวบันได วัสดุปูพื้นบันได การทำชั้นบันได ความสูงต่ำต้องได้ระดับ บันได้แต่ละชั้นต้องเท่ากัน เก็บงานเรียบร้อย พื้นไม่ลื่น ราวบันไดแข็งแรงแน่นหนา ไม่โยกคลอน ความสูงถูกต้อง จับถนัด
7. งานฝ้า เพดาน
![](https://www.7dbookanddigital.com/wp-content/uploads/2020/12/funny-architect-construction-fails-you-had-one-job-24-5821cadbd1753__605.jpg)
Photo by Cyrodiil on Reddit
ตรวจสอบการติดตั้งฝ้าเพดาน ต้องเรียบร้อย หากเป็นฝ้าทีบาร์ต้องเรียบสม่ำเสมอ ไม่มีช่องว่างระหว่างแผ่นฝ้ากับเส้นที่บาร์ ถ้าเป็นฝ้าเพดานแบบฉาบเรียบ งานฉาบควรเรียบร้อย ไม่เห็นรอยต่อหรือรอยยาแนว
8. งานหลังคา
![](https://www.7dbookanddigital.com/wp-content/uploads/2020/12/bad-roof-1.jpg)
Photo from Daniel Friedman
ตรวจสอบการปูกระเบื้องหลังคา การรั่วซึมต่าง ๆ งานปูกระเบื้องต้องเรียบร้อย ไม่มีน้ำขังบนฝ้าหรือเพดาน
9. งานไฟฟ้า
![](https://www.7dbookanddigital.com/wp-content/uploads/2020/12/nintchdbpict000352956544-1015x1024.jpg)
Photo from thesun.co.uk
ตรวจสอบระบบไฟฟ้าและอุปกรณ์ต่าง ๆ การติดตั้งหลอดไฟ สวิตช์เปิดปิด เต้ารับทุกจุด ความเรียบร้อยของงานเดินสายไฟต่าง ๆ
10. งานสุขาภิบาล
![](https://www.7dbookanddigital.com/wp-content/uploads/2020/12/Ej2FzvtXYAIqu-S-801x1024.jpg)
Photo from lendav konn
ตรวจสอบระบบประปาและการรั่วซึมต่าง ๆ ตรวจสอบระบบปั๊มน้ำ ท่อน้ำ มิเตอร์น้ำ ก๊อกน้ำ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ตรวจเช็กการใช้งาน การติดตั้ง ไม่มีน้ำขัง ไม่รั่วซึม
สำหรับผู้รับผิดชอบ เมื่อตรวจงานเหล่านี้จนครบถ้วนและเรียบร้อยแล้ว ก็มั่นใจได้ในเบื้องต้นว่าบ้านหลังนั้น ๆ จะแข็งแรงและปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัย เมื่อลูกค้ามาตรวจเองอีกรอบก็จะเกิดความประทับใจในความเนี้ยบ ทำให้ได้รับเครดิต ความไว้วางใจ และความน่าเชื่อถือมากขึ้น เมื่อลูกค้าบอกต่อก็จะเป็นการเพิ่มฐานลูกค้าอีกด้วย
และสำหรับลูกค้าเอง แม้จะไม่ชำนาญแต่หากสำรวจสภาพของบ้านเบื้องต้นตามเช็กลิสต์นี้ก็มั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าบ้านที่จะรับโอนมานั้นปลอดภัยต่อการอยู่อาศัยทั้งภายในภายนอก ไม่ผิดหวังกับเงินทองที่ใช้จ่ายไปกับบ้าน
กันไว้ดีกว่าแก้ การตรวจบ้านก่อนเข้าอยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องยาก ดีกว่าต้องมาตามซ่อม ตามแก้ไขในภายหลังนะ
ข้อมูลจากหนังสือ : “สร้างบ้านขาย ด้วยทุน 0 บาท” ผู้เขียน พัฑฒิพัฒน์ โรจน์วราวิศาล
เรียบเรียงโดย: กุลนิภา บุตรลุน
กองบรรณาธิการสำนักพิมพ์ 7D Book&Digital
ขอบคุณภาพประกอบจาก: เว็บไซต์ Pexels