10 ข้อเช็กบ้านก่อนการอยู่อาศัย

เคยเจอบ้านที่ก่อสร้างผิดพลาดหรือไม่?

เล็กน้อยหรือใหญ่โตแค่ไหนก็ถือว่าเป็นความผิดพลาด บางอย่างอาจไม่ส่งผลอะไรต่อการอยู่อาศัย แต่บางอย่างก็ส่งผลร้ายหนักหนา ในข่าวก็มีให้เห็นบ่อย ๆ เช่น ผู้รับเหมาโกงเอาถุงปูนมายัดผสมกับปูนทำผนังบ้าง หรือทำงานแบบลวก ๆ บ้าง

Photo from Funnyjunk

ฉะนั้นก่อนการส่งมอบบ้านหลังสร้างเสร็จ งานสำรวจความเรียบร้อยจึงไม่ใช่แค่หน้าที่ของลูกค้าเท่านั้น ผู้ดูแลงานก่อสร้างโปรเจกต์หรือโครงการนั้น ๆ ซึ่งถือว่าเป็นผู้ที่มีความชำนาญด้านอสังหาฯ จึงควรเป็นผู้ตรวจความเรียบร้อยในบ้านแต่ละหลังด้วย เพื่อให้ลูกค้าประทับใจและได้อยู่อาศัยในบ้านที่ปลอดภัย

แต่แม้จะไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญก็สามารถตรวจงานเบื้องต้นทั้งภายนอกภายในก่อนโอนบ้านได้ ตามเช็กลิสต์ดังนี้

รายการ Check List บ้านเบื้องต้น

1. บริเวณนอกบ้าน

Photo by korosuzo815 on Reddit

เช่น การตรวจสอบรั้ว ประตูรั้ว การถมดินรอบบ้าน พื้นโรงรถ ที่จอดรถ ทางเดินนอกบ้าน การระบายน้ำ ท่อระบายน้ำต่าง ๆ

2. งานโครงสร้าง

Photo by delliewright on Reddit

ได้แก่ เสา คาน ผนัง ส่วนต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างของตัวบ้าน โดยเฉพาะโครงสร้างนั้นต้องแข็งแรงและได้มาตรฐาน ไม่มีรอยร้าวในลักษณะที่เป็นอันตรายต่อโครงสร้าง ผนังไม่ล้ม ไม่เอียง

3. งานพื้น

Photo from boredpanda

ตรวจสอบระดับการปูพื้น โครงสร้างพื้น วัสดุการปูพื้นถูกต้อง เรียบเนียน แน่น ใต้พื้นไม่เป็นโพรง กระเบื้องไม้โปร่ง พื้นไม่โค้งงอ เอียง แตก บิ่น ทายาแนวเรียบร้อย เก็บงานสะอาดสวยงาม

4. งานผนัง

Photo from ioiseb on Reddit

ตรวจสอบการฉาบผนัง ไม่ปูด บวม เป็นหลุม เป็นคลื่น การฉาบเรียบสม่ำเสมอ ได้ระนาบ ไม่มีรอยแตกร้าว ไม่มีคราบสกปรก ทาสีเรียบเนียน สีไม่ลอกร่อน

5. งานประตู หน้าต่าง

Photo by The_CoKe

ตรวจสอบการติดตั้งวงกบของประตูและหน้าต่าง วงกบต้องได้ระดับ แนบติดกับผนัง ไม่มีรอยบิ่น เมื่อปิดประตูแล้วบานประตูต้องปิดสนิทกับวงกบ ตรวจดูที่ล็อก บานพับ ลูกบิดว่าใช้งานได้เป็นปกติหรือไม่

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

6. งานบันได

Photo from imgur.com/xafN5NW

ตรวจสอบการติดตั้งราวบันได วัสดุปูพื้นบันได การทำชั้นบันได ความสูงต่ำต้องได้ระดับ บันได้แต่ละชั้นต้องเท่ากัน เก็บงานเรียบร้อย พื้นไม่ลื่น ราวบันไดแข็งแรงแน่นหนา ไม่โยกคลอน ความสูงถูกต้อง จับถนัด

7. งานฝ้า เพดาน

Photo by Cyrodiil on Reddit

ตรวจสอบการติดตั้งฝ้าเพดาน ต้องเรียบร้อย หากเป็นฝ้าทีบาร์ต้องเรียบสม่ำเสมอ ไม่มีช่องว่างระหว่างแผ่นฝ้ากับเส้นที่บาร์ ถ้าเป็นฝ้าเพดานแบบฉาบเรียบ งานฉาบควรเรียบร้อย ไม่เห็นรอยต่อหรือรอยยาแนว

8. งานหลังคา

Photo from Daniel Friedman

ตรวจสอบการปูกระเบื้องหลังคา การรั่วซึมต่าง ๆ งานปูกระเบื้องต้องเรียบร้อย ไม่มีน้ำขังบนฝ้าหรือเพดาน

9. งานไฟฟ้า

Photo from thesun.co.uk

ตรวจสอบระบบไฟฟ้าและอุปกรณ์ต่าง ๆ การติดตั้งหลอดไฟ สวิตช์เปิดปิด เต้ารับทุกจุด ความเรียบร้อยของงานเดินสายไฟต่าง ๆ

10. งานสุขาภิบาล

Photo from lendav konn

ตรวจสอบระบบประปาและการรั่วซึมต่าง ๆ ตรวจสอบระบบปั๊มน้ำ ท่อน้ำ มิเตอร์น้ำ ก๊อกน้ำ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ตรวจเช็กการใช้งาน การติดตั้ง ไม่มีน้ำขัง ไม่รั่วซึม

สำหรับผู้รับผิดชอบ เมื่อตรวจงานเหล่านี้จนครบถ้วนและเรียบร้อยแล้ว ก็มั่นใจได้ในเบื้องต้นว่าบ้านหลังนั้น ๆ จะแข็งแรงและปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัย เมื่อลูกค้ามาตรวจเองอีกรอบก็จะเกิดความประทับใจในความเนี้ยบ ทำให้ได้รับเครดิต ความไว้วางใจ และความน่าเชื่อถือมากขึ้น เมื่อลูกค้าบอกต่อก็จะเป็นการเพิ่มฐานลูกค้าอีกด้วย

และสำหรับลูกค้าเอง แม้จะไม่ชำนาญแต่หากสำรวจสภาพของบ้านเบื้องต้นตามเช็กลิสต์นี้ก็มั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าบ้านที่จะรับโอนมานั้นปลอดภัยต่อการอยู่อาศัยทั้งภายในภายนอก ไม่ผิดหวังกับเงินทองที่ใช้จ่ายไปกับบ้าน

กันไว้ดีกว่าแก้ การตรวจบ้านก่อนเข้าอยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องยาก ดีกว่าต้องมาตามซ่อม ตามแก้ไขในภายหลังนะ

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

ข้อมูลจากหนังสือ : “สร้างบ้านขาย ด้วยทุน 0 บาท” ผู้เขียน พัฑฒิพัฒน์ โรจน์วราวิศาล

เรียบเรียงโดย: กุลนิภา บุตรลุน
กองบรรณาธิการสำนักพิมพ์ 7D Book&Digital

ขอบคุณภาพประกอบจาก: เว็บไซต์ Pexels